楼势说：救市=癌末安宁疗法？

继限购、限贷、公积金等政策松绑之后，房地产进入新一轮以“税费”减免为主要手段的救市热潮!当然，与之前的情况雷同，出台一系列措施的，仍局限在楼市情势岌岌可危的二线以下城市。

江西省日前发布通知称，个人购买家庭唯一普通住宅的，契税减半征收;购买90平米及以下家庭唯一普通住房的，按购房总价的1%缴交契税。此外，山东潍坊、安徽宿州……等地，也不约而同推出财政补贴契税之相关政策。于是有人不免好奇，类似举措是否也有可能在库存量亦属严重的一线城市执行?无论如何，当前必须面对的现实是，连上海这座全国楼市指标性城市的房地产库存与去化时间比，也已经突破了15个月。而楼市利好接二连三，是否意味着房价已然见底即将反弹?毕竟，在相当长的时间里，楼市总是能以最快的速度消化利空压制，并以最短的时间充分反映及放大利好效应。

一线城市实施财政补贴可能性高

惟有专家认为连“限购”这种绝大多数地方已经取消，且中央并未作出任何干预、阻挠之意思表示的限购措施，一线城市都迟迟不敢动手调整，怎么可能大步跨越到以财政补贴的方式救市呢?乍听似乎有理，但我的看法、观察恰恰相反。正是因为以北京、上海为首、潜在购房需求巨大的一线城市，放开限购将使来自四面八方的大量买气涌入，极易导致楼市整体发展失衡，故而非不得已不会出此“下策”。那么在维持限购不放松的前提下，作为替代方案，以“税费减免”或类似的便宜做法(如：调整普通住房认定标准、离婚不需三年即可视为单身……)刺激、提升有意购房者进场的意愿，确实存在极高可能性。

事实上，即使“房价最坚固堡垒”的上海，在08年遭遇国际金融海啸，引发市场陷入极度低迷时，也曾在当年的11月1日推出首购90平米以下，契税由1.5%降至1%，直至下半年房地产市场重回繁荣轨道。说明为达成“预设目标”，政府“可作为”的手段仍多。

“4万亿”创造非理性繁荣

也有业者对外宣传时，言之凿凿地援引指出，后续楼市亦可望因契税减免而出现类似买气井喷的景况，所以“要买要快”!事情真的会如此演变吗?我看还“真不是那么回事”。

必须知道的是，当年出现“翻盘”局面的原因与财政补贴并无直接关系，充其量只是对选择小面积住房、处在犹豫不决状态之首购刚需者起到“临门一脚”的作用，而2009年下半年“引爆”核弹级买气，真正发挥大功效的，是2008年11月10日中央鉴于经济形势严峻，而紧急推出的4万亿救市方案，且乘数效应达到近20万亿元，在“钱淹脚踝”的情况下，才使得楼市再现“非理性繁荣”之疯狂状态，直到现在中国经济其实仍然处在“4万亿”后遗症、冲击波之后的偿债阶段。

三线以下城市房价不保

因此，即使政策利好不断，除了北京、上海等少数城市(包括一些未受到“4万亿”冲击、房价持平的地方)，我并不认为房价已经见底，未来楼市景气持续下滑，只怕不是大概率事件，而是必然发生!

终究国内外经济、金融形势已今非昔比，美国QE退市亦尘埃落定，嗅觉灵敏的热钱流向难以阻挡，在这样的情况下，纯粹靠行政命令的调整与帮助，是难以取得“逆转胜”之关键性作用的，惟令中央左右为难的是，一旦采取过激的救市手段，对经济杀伤的后座力无比强大，将使日本“消失20年”如影随形，无异“饮鸩止渴”，我不认为中央会这么做。

执是之故，对不少三线以下的城市来说，当前的各种五花八门的救市措施，在我看来，其实像极了癌症末期的安宁疗法——死得慢些、死得快乐些罢了。