现在买二手房还是买新房?

对于"该买二手房还是新房的问题"，笔者将从该不该买、买什么地方、新房还是二手房三个视角出发。

一、该不该买？

房地产市场是个地方性市场，无法脱离所在城市的社会、经济等属性。首先，弄清目标需求，刚需、改善还是投资需求？ 刚需就无须考虑这一问题；如果是为了改善住房，现在北上深的首付比例和贷款利率的成本都较高，；如果是为了投资，国内一线城市、一线城市所在城市群外溢的城市、中部地区活力较强的省会城市、其它人口净流入明显的城市总体上是该买的，其它地区和城市可能要结合自身需求类型考虑。

此外，从2019年上半年中国各省市房地产调控政策来看，部分城市调控政策有所松绑，涉及局部放松限购、限贷以及限价等多个方面，但难言调控政策实质性转向。具体而言， 

其一，为了支持粤港澳大湾区发展，对标打造全球第四大经济湾区，珠海、中山相继放宽港澳台居民限购政策。譬如，祖籍中山且在中山无房的港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。南京远郊区域局部放松限购，外地人只要持有南京市居住证或者劳务合同，便可在高淳区购房。 

其二，佛山、合肥限贷政策略有松绑，涉及调降首付比例以及房贷利率等。譬如，佛山无房无贷家庭在非限购区域购房，首付比例降至2成。又如合肥首套房贷已结清的家庭购买二套房，仍执行首套房贷利率。 

其三，为了提升房企参与土拍的热情，最大程度减少流拍现象发生，阜阳取消土拍限价条款，房企可根据市场价格自行调整。受制于青岛房地产市场明显降温，新开盘项目去化率持续低位运行，摇号买房已然流于形式，高新区根据市场形势变化，率先暂停商品房公证摇号。

图表1:2019年上半年中国各省市房地产政策汇总（一）

资料来源：CRICS 前瞻产业研究院整理

图表2:2019年上半年中国各省市房地产政策汇总（二）

资料来源：CRICS 前瞻产业研究院整理

买房子的核心就是区位，在可选的情形下，选择城市中心、次中心及其主要联系走廊上的住房。

在进行房地产估价时，房地产价格主要取决于一般因素、区域因素和个别因素，在同样的城市一般因素基本是相差不大的，区域因素决定了房子的等级段位，个别因素决定了房子在这个等级段位内的排位。

（1）区位的价值是住房的核心价值。竞租模型等基本理论告诉我们城市地价分布的一般规律，而通俗来讲，区位反映了各种活动机会的强度，比如更靠近高等级的就业、商业、公共服务中心；更多更优先的投资强度等等。比如，轨道交通的投资强度和优先顺序，大型公共设施的选址等等。

（2）城市规划中的中心、次中心和主要联系走廊等相当于提前剧透了未来一些年这些主要要素的格局和流动的结果。

三、新房还是二手房？

这里有个前提，若是刚性需求，为了上班就近、孩子上学买学区房等，新房和二手房就不是关键，满足用户需求的房子就是最好的房子，都可以买。

值得注意的是，从二手房交易流程来看，二手房多少会存在更多的信息不对称。第一，产权方面，土地和房屋使用权类型、性质、年限起止；第二，交易方面，信息较为充分并思考后才决策，不轻易支付定金，还有过户价格约定和交易税费支付方式；第三，交付方面：房屋的交房标准。

买房是个较为重要的决策，需要看清形势，在信息充分、充分思考、比选了最佳方案的情形下，建议该出手就出手。

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