“双刚性”中国房地产再涨十年？ ——看2013末、2014初交替之际的中国房地产价格新一轮暴涨

如果中国房地产出现天方夜谭——房价果真开始降温，那么政府采取措施的压力无疑也会减轻。但又深度分析认为，中国政府也想避免采取任何可能扼杀经济复苏的措施，中国经济复苏从今年7月开始，现在已然又乏力了。然而，如果房价继续上涨，中国政府可能会采取更多措施防范泡沫风险，并平息公众愤怒。除了加强现有调控措施之外，中国政府可能还会承诺加紧建设保障性住房。呼声最高的改革是在全国范围内开征物业税，有分析认为，这将降低人们持有空置房的意愿，从而会扩大供应，抑制房价。中国已小范围地实行物业税试点已经上路，并表示正研究在全国开征物业税。

尽管此次调控借鉴了中国过往强力干预的经验，但讲遏制中国房价普涨却依然有待鉴别、末了如温家宝总理那样无奈的在最高价时到站离去：(一)是、中国货币扩张依然是前所未有的供应过快，这在一定程度上是由美国政府左右的，不是中国政府能够主宰的。只要美国量化宽松货币政策持续，中国货币快速扩张的势头就难以收手、结束，房价当然就难以控制;(二)是、中国不合理的土地出让制度，也为中国房价上涨与土地财政有源头直接、推波助澜的关系。现行的土地出让制度规定农村集体所有制的土地不能进入市场，致中国的房地产和土地供应相当很局限，只有地方政府才有资格出让土地后。此项不合理制度导致地方政府成为土地的超级垄断者，土地价格一定是易涨难跌，没有下行的市场空间，中国房价当然就是水涨船高了;(三)是、中国房地产市场累积了十数年刚性需求的趋势，再加上中国新一轮城镇化加速、人口加剧堆积暴增的再次刚性需求，“双刚性”将中国房地产业再次推攀上从未有过的价格高峰——这就是市场无穷的根谛力量。

根据中国社会科学院《2013年城市蓝皮书》分析研究论定：到2020年中国城镇化率料达60%左右，而估算结果表明，在未来近十数年时间，中国需要由农村农业转移到城镇化人口总量达到3—3.9亿，也就是说中国城镇化、在近十数年这个周期内要再“刚性”增加近4亿人口，几乎是再平添、增加一个美国或欧盟总人口、再多1亿人的负载总量，这对中国房地产来说更是一个历史举空前、前不见古人的盘古开天。

据2013年9月26日《南方周末·唯物》G12版文章：100万人民币，在北京东三环只能买到一套15.5平方米的房子(约为每平方米/6万人民币)，而在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套有永久公民属权的100平米的房子。“除了中国，全球哪里的房都便宜”。广州投资者张萍对南方周末记者感叹，他在旧金山郊区的别墅每一年可以回报9%，只需10年就可以赚回别墅的本金，而在广州净租金回报只有3%，且生存成本、维护费用高企不下。

据中国官方2010年一份报告说，当时中国的住房自有率接近90%，而世界平均水平为63%，美国为65%。报告还指出15%的中国人拥有不止一处房产。这就是说：2013年的中国房地产业依然在制造历史上的疯狂膨胀，且依然在演绎全球房地产的登峰造极……否极泰来是大自然永远的游戏规则，中国房地产真要摆脱这种规则而建树全球另类的“中国特色”?

10月30日，中共总书记习近平在中共中央政治局集体学习上发表讲话称：“要千方百计增加住房供应;增加住房用地供应总量;适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度;倡导符合国情的住房消费模式”。这是在中国房地产连续暴涨11年后、进入第12年的交替之际，中国最顶层第一领导人发出的最强烈声音，其中“千方百计”的两个“增加”若真能得以实现，那么中国房地产连续上涨的“居高不下”将得以回落，但全国20%保障房怎样平衡、“符合国情的住房消费模式”、中国城镇化近4亿入城镇又怎样不暴涨?

值得特别历史唯一、世纪借鉴的是：全球第一次金融海啸于2008年9月15日全面爆发，而之前是美国房里美、房地美次贷危机的延绵一年多，就是囿“两房”地产一举引爆了全球第一次金融海啸，中国要从历史、经济、金融高度来审视房地产灾难的前车之鉴。

失去生态大环境的中国房地产业，就与中国北方的空气颗粒物污染一样举世艰难、难以根源治理，根源悖论全球的市场经济地位国家，更无法与各国房地产业接轨、兼容、拥有人类大自然的生生不息的生存法则。就象中国的母亲河——筑成下游黄河大坝河南段悬河一样，总有一天要酿成溃堤的结果，筑的越高，泛滥越烈，祸害越深，灾难越重……

中国的房地产业所谓的繁荣，已经成为将财富集中在地方政府手中的最有力的工具。问题在于，房主们大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以他们远远不像自己认为的那么富有。中国现在不可能确切知道房地产泡沫何时破灭，但是它总会有破灭的这一天，或许五年后、十年后来到中国的人会幸运地发现房价比现在低了30%、60%……但这不是与房地产有关的唯一悲剧。随着房地产开发热潮、城镇化的泛滥加深，越来越多的高楼替代了村庄和社区，人们却因此变得越来越疏远陌生，很多人没有工作。今后十年，这些城镇化住宅项目、无所事事的人们将成为犯罪和贫困滋生的根基温床——中国的人文文化被彻底摧毁颠覆，人们价值观体系被一统与人类隔离、另类……就象五千年自古没有过的雾霾颗粒物一样，会经常光顾、伴随中国北方而长期无法治理挥去……因为这是改变了人类大自然生生不息的大环境。

每一年的新年开元、春节前后都是“中国特色”所有综合物价的年度最高端，那么中国房地产业又将怎样度过这个年关、新年到来之际的新高峰季节呢?

美国实施QE超宽松货币政策五年多、但现仍然充满着无穷的变数，中国土地出让制度变革同样充满无法绕过的最大变数——土地的根源就是公有制、私有制并行的举世道路(产权明晰，不管是东西方什么制度都要维护的人类原理)，古今中外概莫能例外，但64年今天的中国把土地产权源头给颠覆了。这就是中国改革开放35年未解决、房地产价格十数年一路飙升再升、一个台阶又一个台阶的攀高峰变数的根源所在。

附录•京七条要点：

1、组建限购监督委员会，严厉打击骗购行为。对弄虚作假违规骗购的购房人，5年内不准在京买房，对企业协助造假的，冻结全部在京项目的手续办理，涉嫌犯罪的，移送公安机关查处。

2、进一步强化预售资金监管，对房价过高、上涨过快、利润率过大的项目，将启动全额监管，重点审查地价款来源和开发成本，并加强税收征管和稽查。

3、强化价格引导，严查变相涨价项目。参照前期和周边项目价格，引导开发商合理定价，对定价高涨幅大且不接受政府引导的项目，将暂缓上市。

4、进一步严格差别化住房信贷政策的执行。严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。

5、通过“限房价、竞地价”，加大自住型商品住房供应力度，满足中端需求和夹心层家庭需求。

6、对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房企，采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施。

7、加强市场信息公开，提高市场信息透明度，防止误导误读。