旅游行业利好政策出台 旅游地产显著受益

2015年8月11日，国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，鼓励通过改革创新促进旅游投资和消费。国家旅游局数据显示，2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。

图表1：2007-2014年中国国内旅游收入增长情况（单位：亿元，%）

资料来源：国家旅游局 前瞻产业研究院

2015年上半年，全国实际完成旅游投资3018亿元，同比增长28%，比第三产业投资增速高16个百分点，比全国固定资产投资速度高17个百分点。国内旅游人数20.24亿人次，同比增长9.9%；国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。

旅游地产在旅游行业投资消费高速增长的背景下，得到了快速发展。据统计，截至2014年底，全国已有7965个旅游地产项目上市。与旅游地产项目数量迅速增长相对应的是旅游地产开发企业规模的迅速增长。截至2014年底，全国已有5324个企业涉足旅游地产。

图表2：2009-2014年我国旅游地产项目数量增长情况（单位：个）

资料来源：前瞻产业研究院

前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》对旅游地产行业发展的机遇作了相关解读：

（一）旅游业处于快速发展期

旅游业被称为21实际的朝阳产业，且随着新一轮经济改革的施行和城镇化率的提升，旅游业有望成为国民经济支柱产业，这将增大对旅游地产项目的消费需求与投资需求。

（二）监管空白

旅游地产目前还处于一个监管空白的阶段。现在国家还没有一个专门的部门去研究旅游地产。旅游局只管旅游行业的问题，房地产行业归属于住建部管理，土地是归国土部监管。监管的空白表明开发商开发旅游地产的限制较少。

（三）政策风险较低

目前我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低。

（四）政策鼓励民间资本投资旅游业

《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，切实将民间资本作为旅游发展的重要力量。《意见》鼓励民间资本投资旅游业，并鼓励民间资本合理开发旅游资源、经营和管理旅游景区、开发各类旅游的产品等。而度假村、度假酒店、温泉酒店等旅游地产物业作为旅游业的重要业态也将受到扶持。

（五）“互联网+”模式兴起

旅游地产长期存在的空置率居高不下的问题，将通过互联网得到有效解决。目前，以途家网为代表的O2O网站，通过与旅游地产企业合作，线下整合房源、线上拓展流量，以O2O的模式很好的解决了旅游地产住宅空置的问题。2015年7月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出放宽在线度假租赁、旅游租车等“互联网+”新业态的准入和经营许可，“互联网+旅游地产”将迎来巨大的发展机遇。

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