房地产行业的发展现状，10年动态？

您好！感谢您的提问。房地产企业是关乎一国民生和经济发展的重要行业。目前我国房地产行业进入新一轮调控阶段，在国家《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中再一次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。”除此之外我国还对房地产企业出台了“三道红线”政策，并从税收、金融政策等方面都出台了限制政策以保障房地产行业的长久稳定发展。因此从政策基调来看，房地产企业预计将保持平稳有序发展。

从开发投资增速看，2010-2015年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速逐年稳步回升。

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%；2020年，尽管受到政策和疫情的双重压力，但我国房地产开发投资仍达141443亿元，比上年增长7.0%。可以看出我国房地产投资近十年仍然是保持较快稳定的增长。

图表1：2010-2020年我国房地产开发投资及同比增速（单位：万亿元，%）

  从销售情况来看，2010-2019年间，我国房地产行业呈现了波动下降的发展趋势。2012年是我国房地产企业自此轮调控以来最困难的一年，全国商品房销售面积仅同比略微增长1.8%。但进入2013年，房地产企业的困难似乎已经过去，市场形势一片大好。2013年，我国商品房销售面积达到51433万平方米，同比增长28.7%。其中2013年3月份我国住宅市场销售火热表现得十分突出。2015年，我国房地产行业市场有所好转；2017年商品房销售面积、销售额增速下滑，分别为7.7%和13.7%，2018-2019年，受政策影响，商品房销售面积与销售额增速再次下滑，2019年分别降至-0.1%和6.5%；2020年，受疫情影响，商品房销售面积与销售额增速分别为2.64%和8.69%。可以看出我国房地产需求市场几年来还是有所放缓的。

图表2：2010-2020年末我国商品房销售面积与销售额增速走势（单位：%）

因此总的来看，国家目前的整体对房地产行业的政策规划仍以平稳有序发展，在这样的大背景下，行业内企业面临较大的去杠杆压力以及去库存的压力，需求端来看，投机性需求由于受到政策针对，预计将大幅下降，整体来看预计未来我国房地产行业增速将有所放缓，逐渐趋于合理平稳发展。

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