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邀请演讲2018年5月，西南财经大学中国家庭金融调查（CHFS）与研究中心发布了《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》。近十年投资购房比例上升致使房市风险增大，但房地产调控政策已取得一定成效，一线及热点城市房价预期持续回落。
刚需房比例逐渐下降，改善性住房和投资房比例上升较快
2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。过去十年间，新购房中首套房占比持续下降，而第二套或第三套及以上房占比持续上升。
图表1:2008-2018年Q1城镇地区新购房产分布（单位：%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
2017年四季度至2018年一季度，有3.6%的城镇家庭新购房产，有2.0%的城镇家庭出售或转让房产。同时，2018年一季度，在新购房产中投资房比例高达50.3%。纵观近十年房市变化，投资房比例不断上升且增速加快。2008年，投资房比例为19.6%，2013年上升至28%，2016年与2017年分别达到33.4%与37.6%。
图表2:2008-2018年Q1城镇地区新购房目的分布（单位：%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
16个热点城市房价预期趋于稳定，调控政策已见成效
投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险，但值得注意的是，政府出台的房地产调控政策已取得一定成效。2016年，16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州）相继加强房地产调控力度。由CHFS数据可见，2016到2017年热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，全国平均水平下降5.2个百分点；同期刚需房比例仅下降3.4个百分点，全国水平下降5.2个百分点。
图表3:2011-2017年16个热点城市新购房产分布（单位：%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
图表4:2011-2017年16个热点城市新购房产目的（单位：%）
资料来源：前瞻产业研究院整理
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