房地产泡沫将于明年破裂的六大因素

房地产泡沫将于明年破裂的六大因素

房价一直人们关注的焦点。据专家分析，房地产泡沫的形成包括几个元素，一是货币超发造成通货膨胀和通货膨胀预期，催生资产大泡沫。二是超低存款利率甚至负利率让人们除了房地产外没有更好的对抗通货膨胀的投资工具。三是实体经济低迷，驱动资金源源不断地投入到房地产领域。四是地方政府严重依赖土地财政，不断推高地价，进而推高房价，吸引更多人买房。最讨厌无良文人大肆吹嘘城镇化对房地产的拉动，现在是夏季，你可以去大街上看看有多少农民露宿街头。你也可以看看因为拆迁没拿到补偿或补偿太低造成的层出不穷的群体事件甚至流血事件。每个人都需要住房，这不错，但需求并意味着市场，人得能买得起房子才行，城里人都要老少两代甚至三代合力才能凑齐首付，更何况积蓄甚少的农民。

此外房地产泡沫破裂并不一定导致房价大跌，只是成交量萎缩，泡沫破裂初期，买卖双方都观望，价格维持不变，甚至还上涨，对房地产企业来说，房价下跌不可怕，只要有成交量，卖得出去，成交量萎缩才是致命的。

房地产泡沫破裂有内外两个驱动力，一个是市场方向的，另一个是房地产企业本身。

先来看现状，众所周知，2012年前3季度的房地产市场相当低迷，10月份以后大幅度好转，而7月份是很差的，基数相对较低。但2013年7月首周的房地产市场比去年更差。CREIS中指数据库数据显示，在重点监测的以一、二线城市为主的40个城市中，超六成城市成交量同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别下滑37.85%和35.66%;重点城市中，苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超20%，成都、深圳、重庆、南京也分别出现不同程度的下滑。

环比方面，美联物业全国研究中心数据显示，重点城市北京新建住房首周成交1340套，环比下降60.5%;上海成交2527套，环比下降34.4%;深圳成交884套，环比下降32.1%。而广州、杭州环比跌幅最小，但也分别下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是，在成交下滑的同时，深圳住宅成交均价环比微跌0.4%，跌至每平方米19622元，成为4月以来最低均价。

二手房方面成交量亦是全线下跌，其中北京跌幅最大，达50.5%;成都最小，为13.9%。

受之前“钱荒”影响，贷款利率优惠减少或很难贷出款项造成购房者进入观望状态，造成整体市场的降温。

今年6月，万科共实现销售面积111.6万平方米，环比同比均下降近9%;实现销售金额为134.9亿元，环比下降5%，同比增长1%。值得注意的是，这是自去年9月份以来，万科单月销售面积增速首次由正转负。而2012年6月,公司实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，分别同比增长8.5%和0.68%。环比销售面积环比增长19.4%，销售金额环比增长24.25%。但主打中低价位楼盘和以广州为大本营的恒大地产环比同比依然大幅度增长.高端地产最先萎缩。