2018年深圳购物中心产业分析 一签一行对深圳购物中心威胁大【组图】

2017年，深圳已开业购物中心数量累计为104家，比2016年增长15家，同比增长14.42%；2017年同时深圳已开业购物中心面积为780万平方米，同比2016年增长22.83%，综合来看，2017年深圳购物中心经历了一波开业热潮，共计有15家新开业购物中心分布在深圳各大商圈。

经济形式强、人均消费高，购物中心建设有保障

经深圳统计信息网核算，2017年深圳市生产总值达22438.39亿元，按照可比价格，同比增长8.8%，其中第三产业增加值为13153.02亿元，同比增长8.8%；同时，从人均消费支出上看 ，2017年，深圳市居民人均消费支出为38032元，名义增长4.25%，而同期全国居民人均消费支出为18322元，深圳市人均消费支出水平是全国水平的2.08倍，经济走势好，居民消费能力强，购物中心的建设有经济基础护卫。

2017年购物中心多落户于深圳传统商圈 面积以中小型为主

深圳商圈最初雏形于东门以及人民南，后来随着城市发展的西移，深圳商圈向福田、南山区推进，而今，随着关外的发展，商圈扩散至龙岗、宝安；时至今日，深圳已形成东门、人民南、华强北、深南中、华侨城、福田中心区、南山中心区、宝安中心区、龙岗中心区等九大商圈。

同时，纵观2017年新开业购物中心信息可知，2017年新开业的15家购物中心中，有86.7%落位于传统商圈，而仅有13.3%的购物中心落位在非传统商圈，其中一家在大鹏新区，一家在坪山新区。

此外，中小型购物中心依旧占据新开业购物中心80%的份额，开业面积小于10万平方米的购物中心数占8成，而大于10万平方米的购物中心数则占2成。

香港这一购物天堂 对深圳购物中心建设形成直接威胁

从2009年开始，深圳户籍居民享有赴港“一签多行”的便利条件，虽然在2016年，“一签多行”变为“一签一行”，但依旧难减深圳居民的热情，时至今日，深圳有不少家庭，形成了定期或不定期赴港购物的习惯。

而深圳市民定期赴港这一行为习惯，则成为了深圳购物中心发展的最大威胁，因为它成功分流了深圳市购物中心销售额，特别是一些高价值的奢侈品、黄金珠宝、高档电器、化妆品以及高消费金额的营养品、奶粉、婴幼儿用品、宠物用品及食品等商品受到的影响最大。

未来随着深圳蛇口、前海自贸区免税商店构建，一部分赴港客源将回流，但从短期上看，国内零售行业增值税、所得税、商品质量与选择性以及日益增长的租金等形成的高昂零售成本将长期存在，致使相当一部分商品无法与香港的价格竞争。

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国购物中心行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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