2018年长租公寓向二线城市、内陆地区渗入，智慧公寓最具看点

魔方公寓等头部品牌不断扩张，集中式长租公寓布局二线城市

据相关机构调查统计，2018年上半年，集中式长租公寓不断扩张，尤其是头部品牌如魔方公寓等，仍稳居前列。2018年上半年，蘑菇公寓开业门店总量达到228家，房间数达37437间；同时，泊寓、城家、冠寓等也在积极扩张中。

集中式长租公寓逐渐布局二线城市。2018年上半年，上海、北京、杭州等一线城市中的集中式长租公寓数量超过100家门店；西安、苏州、成都、长春、沈阳等二线城市逐渐有更多的集中式长租公寓渗入。

分散式长租公寓品牌继续扩张，逐渐扩至内陆地区

头部分散式长租公寓品牌不断扩张。截至2018年6月底，链家旗下自如和我爱我家旗下相寓规模最大，两个品牌公寓房间数量分别超过60万间、45万间；蛋壳公寓房间数量也突破14万间。

2018年上半年，上海、北京等地共计10万余间分散式长租公寓房间，浙江、江苏、广东的房间数也超过6万间。但值得注意的是，四川、重庆、湖北、及河南等地的公寓房间数超过5万间，分散式长租公寓热点区域逐步扩展至内陆地区。

我国租赁市场存在广阔发展空间，智慧公寓颇具优势、最有看点

与发达国家相比，我国的租赁市场还有很大的发展空间。前瞻产业研究院发布的《2018-2023年中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》显示，中国租赁人口比重仅有11.6%，而日本、美国、英国等发达国家的租赁人口占比已超过35%。

从我国一线城市与国际一线城市的租赁房屋、租赁人口占比来看，北京、上海的租赁房屋占比不足20%，租赁人口比重不足40%；而纽约、旧金山的租赁房屋、租赁人口占比分别高达60%、50%及以上。

租赁市场渗透水平与发达国家差距较大，我国租赁市场缺口也在扩大。数据显示，北京租赁人口约731万，租赁房屋数量大约300万间，租赁缺口大约431万间；上海租赁缺口约586万间；深圳租赁缺口约223万间。同时，二线城市的抢人大战，促成了二线租赁市场的极高需求。

租房需求火热，公寓租住的品质提高成为长租公寓的优化的重要路径。智慧公寓由此开始发展。

智慧公寓以公寓为单位，通过智慧管理系统实现公寓用户、运营者对公寓只能设备、日常事务的管理。公寓用户通过软件掌握房源信息，获取沟通渠道，进行保修、下订单、签约、缴费、对家居线的控制及安防等操作；而公寓运营者则可以在软件商对房源信息进行发布或修改、沟通、合同审核、账单发布、财务管理、房间能源管理等操作，并掌控房屋授权动态。智慧公寓运营模式与传统租房运营模式有所不同，在找房看房、清洁维修、缴租入住等方面的差异如下图所示。

对于公寓运营者来说，智慧公寓可降低经营人力成本，支持重资本运营模式下扩张；其系统化的管理有利于边际成本递减，提高出房效率；能够提升用户体验，赚取用户生活场景开销，同时提高产品溢价；能够获取用户信息，分析用户画像，并进行系统底层数据的搜集运用，贴合自身业务、营销和财务运营需求。而对于公寓用户来说，年轻化的用户追求高品质个性化生活，追求科技便利化，而智慧公寓优势正在于提升安全性、便利性与舒适度。因此，智慧公寓在当下成为年轻一代租住市场的新潮流。

以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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