部分城市商业面积过剩背景下城市综合体发展动力依旧强劲

在第一集团内部的各开发企业之间竞争程度是异常激烈。万达集团的万达广场、华润置地的万象城、中粮的大悦城、凯德置地的来福士项目、恒隆地产的恒隆广场都是目前国内非常知名的综合体项目品牌，经典产品较多，竞争较为激烈。

综上所述，目前城市综合体行业处于快速发展阶段。第一集团的规模企业对第三集团具有明显优势，而第二集团的进入将会对第一集团产生较大的冲击，使得整个城市综合体行业的竞争加剧，优胜劣汰，有利于行业的发展。我国城市综合体开发企业的数量目前主要集中在第一集团，未来第二集团和第三集团将有大量颇具资金规模的企业涌入来分享城市综合体这块蛋糕，行业竞争程度将加剧，有利于行业的发展。

城市综合体的供求关系对整个行业发展至关重要。目前我国城市综合体整体上供不应求，但在部分城市及地区出现供应过剩的状况。整体的供不应求对行业有巨大的推动作用，而局部地区的供应过剩则会淘汰部分竞争力不强、同质化严重的项目。

目前我国部分城市的综合体建设呈大跃进的形势，将导致综合体存量过剩。以成都为例，2011年主城区人口为530万，城市综合体存量为523万平方米，2012年底达到1061万平方米，几乎翻了一倍。成都市商业建筑面积的合理需求应该是901万平方米。显然，2012年末，成都主城区的商业建筑面积已经供大于求，城市综合体存量过剩。

目前城市综合体行业是一个市场化竞争激烈的行业，即便是万达集团也没有明显的垄断优势。城市综合体开发企业之间的重组、收购及兼并的案例较少，基本处于各自单独开发的状态。由于城市综合体开发的资金密集性，未来城市综合体开发企业之间的重组、收购及兼并将不断增多，联合开发以优先占领部分潜力市场也会成为一种趋势。

我国城市综合体行业主要发展动力评估

资料来源：前瞻产业研究院整理

通过对城市综合体行业的各内外部因素分析，前瞻发布的城市综合体行业报告对各内外部因素赋予权重及评分（满分为10分），可以发现城市综合体行业的发展动力评分为9.10分，发展动力强劲，这也与目前城市综合体建设在我国的高速发展相一致。