四大因素促使旅游综合体投资热潮来临

进入新世纪以来，我国旅游市场形势发生了巨大变化。我国旅游产业正在进行转型与升级。旅游产业的转型升级也为新型旅游业态的出现提供了契机。旅游综合体正是顺应了旅游产业转型升级的发展趋势而形成的集各种旅游休闲业态于一身的新型旅游经济体。前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》显示，我国旅游综合体投资热潮已经来临。尤其是2010年我国房地产调控政策趋紧后，各大地产巨头纷纷寻求新的出路，从商业地产转向旅游地产，大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐，商业地产巨头为旅游综合体的开发带来了资金驱动力。

《2013-2017年中国旅游综合体行业开发运营模式与投资战略规划分析报告》显示，截至目前为止，国内涉足旅游综合体的公司超过100家，在全国布局了上百个旅游综合体项目，南至海南岛，北到长白山，西至大漠边陲新疆，东沿海岸线蔓延。截至到2011年底，全国旅游综合体项目个数达881个，涉及总投资额10961.2亿元，平均项目投资达到12.44亿，是全国项目平均投资额的1.2倍。前瞻产业研究院旅游综合体行业研究小组分析认为，旅游综合体之所以引发投资热潮，主要是其复合业态功能，代表了我国旅游产业转型升级的方向，代表了旅游景区的发展趋势，代表了旅游地产的开发模式趋势。

传统旅游产业转型升级需要旅游综合体

当前中国旅游业发展正处于由传统观光游览向观光度假、休闲度假、会展商务转变阶段，旅游需求的转变促进了旅游消费方式发生的新变化，旅游消费模式从多景点、长距离的“走马观花”基本转变为点对点的深度体验。旅游城市的发展和人口的不断聚集，造成了原有城市旅游区生态环境恶化、旅游产业布局局限于区域观光资源等一系列问题。而服务业态单一、商业模式僵化到一定程度时，就激化了其与旅游深度舒适体验的矛盾。

因此，如何优化旅游区服务产业链，提高旅游区域运作效率，如何将旅游资源与当地居民生活融合，提升旅游者品质体验，同时完成对区域内各项资源的旅游化改造，实现旅游用地复合化成为城市旅游发展中的一种迫切需求。在这种需求下，旅游区内就会出现这样一种对旅游功能具有极大强化作用的要素聚集体——旅游综合体。