四大因素促使旅游综合体投资热潮来临

旅游景区开发模式升级需要旅游综合体

未来我国旅游景区开发模式将有所升级即从单一开发到综合开发，以景区为平台实现休闲综合开发。一二流观光资源早在上世纪八九十年代就已经进入了市场。并不具有突出优势的新开发景区，想要依托资源做成诸如张家界、黄山这样的一流景区难度有点大，但完全可以避开此类竞争，依托市场需求，向休闲化、综合化方向发展。

另外，观光型景区经过数十年的发展，其弊端逐渐显露出来：盈利模式较为单一，主要是门票经济;游客很难形成共鸣，往往是去过一个知名景区后，就没有了重游的意愿;产品开发较为低级，游客停留时间较短，花费较少等等。这对景区的收益、品牌的塑造、生态的保护有害无利。

因此，前瞻认为，未来的景区应依托自身优质的资源、环境及市场条件，以旅游休闲为导向，旅游产业化发展为目标，通过产业聚集，实现综合开发，也就是“旅游引导的休闲综合开发”。景区形成旅游吸引核心形成客流，旅游综合体则构成休闲度假平台将游客留下来，旅游观光与休闲度假互动协调发展，实现共赢。

旅游地产开发模式升级需要旅游综合体

纵观当今世界旅游业的发展趋势，正在由“观光时代”转向“休闲娱乐时代”和“旅游产业时代”。与观光旅游相适应的旅游地产产品形态“住宅+景区”的简单形式已不能满足现代休闲、度假市场的需求。传统的旅游消费、旅游景区、旅游地产面临着转型升级。即旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假旅游发展，景区发展模式从单一开发到综合开发发展，地产开发模式从传统住宅到综合休闲地产发展。