未来地产行业发展前景如何？

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总体来看，我国房地产行业已经处于较为成熟的发展阶段，随着我国人口的不断增加，以及城镇化率不断提高，对房地产的需求仍旧会不断增加，行业规模将保持低速增长。

以城镇住房需求为例，主要由四个方面组成：（1）城镇化需求，即人口从农村迁徙到城镇带来的新增住房需求；（2）改善需求，即随着收入提高，城镇人均住房面积增加带来的改善性住房需求；（3）拆迁需求，即随着时间推移，存量住房由于不能满足居住需求或城市发展规划等而不得不进行的拆迁重建；（4）人口自然增长，即总人口增加带来的住房需求。根据以上指标预测的2021-2030年我国城镇住宅需求规模如下：

图表1：2021-2030年我国城镇住宅需求规模预测（单位：亿人，%，平方米，亿平方米）

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