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    吴小燕 吴小燕 的回答 2019-03-05 16:05
    感谢您的关注与支持! 以下回答,仅供参考,不构成投资或购买建议。
    2018年2月发布的中央一号文件《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》明确提出,适度放活宅基地和农民房屋使用权。中央农办主任韩俊表示:这不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。此外,目前仍是适度放开,并非完全放开。
    宅基地的使用权仍然只能是农民,宅基地的主人目前还只能是农民。但宅基地的用途,从原来单一的住宅用途,可以适度扩展到民宿、养老、小型加工项目等。放活的目的是支持农民创业就业,促进农民增收致富。 
    对农民来说,就是可以用宅基地,做更多事情,搞一些副业,有助于增加财产性收入,增加就业途径。 
    而对土地市场来说,就是活力会得到激发,特别是农村土地市场,一些愿意到农村创业创新的人,可以租用宅基地发展民宿、农庄、农家乐,可以搞农村电商、农副产品加工等。
    宅基地改革带来的发展机遇,业内人士认为至少体现在以下三点: 
    1)乡村旅游市场
    有助于发展乡村旅游市场,把农民闲置农房出租出去,分享给短期旅游的旅游者,不仅增加租金收入,而且有助于推动乡村旅游市场发展,满足居民对乡村旅游的短租需求,周末、小长假,自驾车到乡村短途旅游,可以短租居住在农民出租的房屋,欣赏乡村美景,体验房前屋后的蔬菜水果菜地与鱼鸭牛羊牧场,体验乡村风味。
    2)租房市场
    宅基地的经营权可入市,房地产企业或开发商可依照法律规定获得土地使用权,在土地上建造租赁房屋,开发租赁楼盘,房地产企业依法取得使用权的土地,用来建造租赁住房,满足市场多元需求,充分运用闲置土地,供应更多租赁住房满足市场需求,有助于地产股上涨。
    3)发展现代化农业,带动多个行业企业发展
    宅基地使用权上市,带动上下游许多企业发展,有助于发展农业物流与交通运输,农业企业获得宅基地使用权,可用来生产农产品相关产品如肥料,农产品加工食品企业等发展。农民在宅基地建造房屋,不住的房屋可以出租出去,提供给市场,满足农业企业发展需求。改革红利释放,农业产业受益。
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