天津大力打造11座新城 大跃进大困惑大风险

在津南新城之前，2007年富力地产在天津市区西南部以54.6亿元的地价，拿下了“富力津门湖”地块。这个建筑规模超过157万平方的项目正在建设中。

在津门湖东南方向，还有建筑面积达到140万平方的红磡“领世郡”。滨海新区有建筑规模达188万平方的天保“金海岸”;西青区海泰产业园区附近有建筑规模达190万平方米的社会山;蓟县盘山上有规划建筑面积高达650万平方米的绿地盘龙谷，总建筑面积83多万平米的恒大金碧天下。

根据开发商的滚动开发策略和实际用地指标限制，未必有如此多的供应量集中上市。但开发商通常是用大尺度的想象，来吸引投资者和买房人。“有些项目必然无法实现当初规划，没有人口和消费做支撑，当初允诺的配套建设也难以完成。”陶红兵说。

但城市的管理者们仍旧喜好以“大”尺度来规划一座城市。在专业人士看来，有些区域不具备产业基础，需要10年、15年甚至更长的时间来发展，但管理者们早已等不及。没有大规划，就没有政策倾斜。似乎唯有大，才能争取更多机会。中国实行五级行政体制下的“市管市”、“市管县”、“市带区”体制，行政级别越高，可集中调配使用的资源就越多。

众多新城中，李国平相对看好武清新城的发展。武清的双向八车道的主干道，昭示着这座城市的野心。但他认为，这样的大尺度建设并不利于商业人气的聚拢，也不利于产业集聚，前有京津新城做样本。实地调研发现，武清新城中写字楼、产业园区已呈现出空置之势。

合理的建设规模，是一座城市成功的关键因素。“是时候跳出21世纪大跃进的思想了，新城应该合理测算人口的峰值，根据人的需求来建设。”第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成表示。