全国楼市剧烈分化 看看你所在的城市房价会如何？

比如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等地，去库存化周期甚至在20个月以上。在这种存量房的压力下，房价能止跌就已经称得上稳定了，很难说还会在短期出现上涨的势头。

但也不可一概而论，城市房价很大程度上也与城市近年发展速度、人口增加速度、资金等各种因素有关。一些二线城市的库存压力可能和三四线城市差不多，甚至更大。西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市的库存去化周期就在20个月以上。

总体而言，决定房价的因素除了这些城市的性质，还有政策对投资需求和资金量的影响。

房地产作为具有投资性质的商品，不可避免地带有资本市场的色彩。正如股市中一有货币刺激就有大盘上涨一样，楼市也同样“仰赖”货币政策和信贷政策。330新政中对二套房房贷以及最近的公积金新政，确实对释放投资需求和资金量具有重要影响。而且，由于这种政策表示现出了一种官方支持房地产的色彩，因此也容易让投资者看多楼市，这为去库存的加快甚至是房价的反弹有直接的促进作用。

近年来政府的市场化思路日益清晰，一方面让市场供需自行决定商品房价格趋势，一方面大力推动廉租房的建设保障民生，实现“住有所居”。很显然，这种方式能让市场更加市场，让社会主义更加社会主义。

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