中国人赴日本买房 是“外吸”还是“内推”？

但是，资金流向海外楼市也从另一层面刻画了中国的经济生态。

首先是中国的楼市。资金海外扫楼背后的一个必然逻辑是内地楼市投资收益空间的收窄。收窄的原因多种多样：房价收入比已经畸高，未来房价继续上升存在压力;中小城市存量房高企，以价换量阶段并不利于房产投机;政府对楼市调控近来有所放松但长期取向仍不明朗等等。无论是哪一种原因导致内地楼市收益空间变窄，都体现了中国经济转型的风险。除了收益因素之外，产权因素也是将国内资金“推”向海外的一大原因。在我国，建筑和地皮是分开的，且70年的使用权到期后房屋产权是否还能受到充分保护的问题也成了人们心中一个挥之不去的疑问。相形之下，去日本这样楼房与土地一起出售的国家买房，自然就成了一种具有吸引力的选择。

将目光再放远些，还可以从海外扫楼中窥见国内实体经济羸弱的影子。正是由于实体经济缺乏孳息能力才导致资金“脱实向虚”，甚至流往海外投机。几乎在任何时候，房地产市场的膨胀都并不是实体经济欣欣向荣的预兆，而是投机风气和生产性活动被逐渐冷落的表征。日本本身也有过自身不动产价格激增后去海外，尤其是去美国“扫楼”的经历。到1980年代末，全美10%的不动产已成日本人财产，大有“把美国变为日本第41个县”的势头。而这却恰恰是“日本经济奇迹”的最后一波，此后日本就经历了泡沫破裂和“失去的十年”。

中国人去日本买房，一方面显示了经济全球化背景下国人把握国际投资机会的意识和能力正在增强，另一方面却昭示了中国经济自身存在的风险和问题。

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