36家房企发布年报预警 近五成房企净利下滑

“多数亏损房企都是由于项目销售不畅，甚至迫于资金压力而减少开工量，致使一些项目无法达到预售条件，不但销售目标难以完成，降价销售的结果页致使净利润下滑。”某业内人士向记者直言，今年以来房地产市场持续低迷，中小房企受制于现金周转和布局过于集中等多种因素而无法与大型房企相抗衡，甚至将面临被并购消失的命运。

对此，同策咨询总监张宏伟向记者表示，产品类型偏高端周转较慢的企业，前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主业受到影响的企业，一部分资信不太好而难以获银行贷款的企业，这些房企在2015年或将面临被银行等金融机构“锁房”的风险，届时，其资金链或许会断裂。

荣盛发展净利或超29亿元

值得注意的是，从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反应了中小房企今年业绩变动的水平。

截至1月19日，按照预告净利润下限来看，荣盛发展预告净利润最高，为29.06亿元。

对此，有研究报告显示，荣盛发展土地储备中约20%位于廊坊，如京津冀一体化加速实施，公司位于廊坊的项目去化率将显著提升，销售均价有望在目前水平上进一步上涨，从而提高公司盈利能力。

该报告还指出，荣盛发展目前土地储备2000万平方米，足够未来4年销售，预计2015年公司可实现销售面积460万平方米，销售均价每平方米约6900元，销售额预计可达到320亿元，同比增长12%。