11月全国卖地收入涨至1256亿 房企重回一线城市

根据CRIC监测的数据，在一线城市土地市场升温的带动下，今年11月全国土地市场延续10月上升势头，成交总价持续回升，总成交金额为1256.7亿元，环比上升34%。

一线城市土地市场显著回升，使得上海、广州、北京等接连拍出高价地块。究其原因，杨科伟认为还是与市场的大势有关。“虽然今年全国房地产销售业绩整体表现不佳，但从今年10月开始一线城市的市场成交复苏的后劲十足。”杨科伟举例道，从成交角度来说，虽然11月全国成交没能延续10月的回暖态势，整体较上月出现不同程度下降，但以北京、深圳为代表的一线城市则同环比出现上升，其中深圳的成交量达到60万平方米，环比上涨27%，达到近22个月以来新高。

“不论是从短期还是长期来看，一线城市的土地消化周期相对乐观，去库存的风险也更小。”杨科伟说，这也是诸多房企将拍地目光投向一线城市的主因。

今年10月、11月的土地拍卖结果或许可以佐证。10月22日上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地在经百余轮竞价后被三湘股份以9.65亿元拍下，成交楼板价为26057元/平方米，溢价93%。

11月10日，广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块吸引到了保利、华润置地、金地、龙湖、合景以及平安等21家房企及非房企，最终8宗地成功出让，涉及土地出让总金额高达156.87亿元。

11月19日，东原地产拍下上海浦东新区惠南镇地块，楼面价13092元/平方米，溢价率高达105.11%，刷新区域地价纪录。两天之后的北京东坝南区1105-659、029地块在经过42轮竞价后被湖南富兴以13.8亿元竞得，溢价率为49.2%。

“大房企回归一、二线城市已成为行业共识，对于他们而言，项目开发的成本是一致的，但一线城市能卖出高价，对企业整体的利润贡献会更大。”杨科伟说，“随着大房企从求规模到求利润的思路转变，一线城市的土地竞争将更为激烈。”