11月全国卖地收入涨至1256亿 房企重回一线城市

11月全国卖地收入涨至1256亿（资料图）

距离上海市中心城区最近的近郊城镇宝山顾村板块继今年3月之后又成功出让一块宅地。

12月3日，金地、朗诗、平安三方的联合体以26.8亿元的价格摘得宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块，该地块以总价176540万元起拍，起始楼板价9100元/平方米。据此计算，该地块楼板价为13814元/平方米，溢价率为51.8%。

上海规土局网站显示，该地块东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路，总建筑面积19.4万平方米，为纯住宅用地。

这是宝山顾村板块今年第二次推出的宅地，早在今年3月上海融创绿城曾以24亿元拿下宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块，溢价率83%，楼板价高达20600元/平方米，超过了当时顾村在售二手房的价格。

与今年3月15家房企争夺顾村宅地当天的火爆场景相比，12月3日的拍卖现场理性了很多。据一位在拍卖现场的人员告诉记者，现场气氛一直较为平和，加价过程也颇为平缓，并未出现竞相加价的激烈场面。

从单价上来看，与之前相比，出让地块竞得的13814元/平方米的楼板价着实便宜了不少。但克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉记者，“该地块与今年3月出让的外环以内且地理位置优越的宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块相隔甚远，周边现配套匮乏，且起始楼板价定在9100元平方米不算便宜。”

杨科伟的另一个理由则是，位于该地块东面最近的在售项目中铁青秀城现新房售价约为1.9万元~2万元，此次13814元/平方米的楼板价对于开发商在拿地后的开发获利空间其实比较有限。

其实，顾村板块的土地价格近几年来一直在稳步攀升。21世纪不动产数据显示，从顾村历史宅地出让记录来看，2012年中铁建竞得的地块楼板价为8350元/平方米，容积率1.5，溢价率19.3%;2013年中铁建再度竞得顾村宅地，楼板价为10531元/平方米，溢价率50.4%。

杨科伟告诉记者，虽然全国土地市场在今年前11个月成交量一直在往下探行，但一线城市现在的土地市场比较火热，北京、广州今年前11个月的土地出让金都已经超过了去年的水平。