开发商跑路人去楼空 中航信托2亿房地产信托涉险

黄国华说，从10月13日开始，数百名焦虑不安的业主，已开始日夜不停地轮流守候在项目大股东云南锡业房地产开发经营有限公司办公室，但对方始终无人出面。除了不能按时交房，开发商尚欠施工方工程款5亿元以上。

而为开发商提供融资的中航信托也因此被拖下水。2013年初，中航信托曾向该项目股东之一昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(下称“西房集团”)贷款8亿元，用于项目建设，其中2亿元将于10月17日到期。

开发商集体“失联”

2013年5月，黄国华以60余万元的总价，在云锡地产开发的丽阳星城二期买了一套房子。按照约定，云锡地产应当在今年9月30日交房。但时至今日，不但楼盘售楼部大门紧锁，甚至连开发商也已不见人影。

据黄国华介绍，丽阳星城二期由云锡地产、西房集团联合开发，其中云锡地产持股51%，为控股股东，由昆明林海云霄房地产开发有限公司(下称“林海云霄”)实际负责经营。

“我们买房子就是冲着云锡来的，云锡地产表面上也是大股东，但实际上全部是林海云霄在操作。”黄国华说，现在已经全面停工，交房时间茫茫无期。

工商登记资料显示，云锡地产为云锡集团全资子公司，注册资本6000万元。西房集团成立于1991年，注册资本2.04亿元，股东为云锡地产和林海云霄，云锡地产出资1.04亿元，持股51%，林海云霄持股49%。林海云霄注册资本则为3000万元，姜中云、伏禄寿、肖文俊分别持股40%、30%、30%，法定代表人为姜中云。

云锡地产10月12日的一则公告显示，丽阳星城二期由于各种原因项目目前暂时停工，未能按期交房，并深感忧虑，近几个月来，其已与相关各方协商，希望能最大限度地维护相关各方的合法权益。

按照公告说法，云锡地产投资该项目的协议签订于2013年1月30日，当年2月22日已投入约定全部资金，已履行协议约定的责任和义务。但在项目中，云锡地产仅仅是投资方，并未参与实际经营。按照约定，项目实际由林海云霄全面承包经营，具有项目开发、经营、管理、建设、销售权等，并负责开发该项目所需后续资金的全部投入。

实际上，早在今年初，上述问题就已暴露。据丽阳星城二期施工方玉溪马桥建设集团负责人介绍，早在今年2月份，楼盘就已全面停工，售楼部也在6月份关闭。

《第一财经日报》获得的资料显示，早在8月19日，云锡地产就已召开维稳准备工作会。在一份手写的会议纪要中，云锡地产称：“控股公司高度重视地产公司遇到的问题。”

而此时众多业主还被蒙在鼓里，直到今年9月初。据黄国华介绍，当时有业主发现，楼盘工地大门已经锁起来了，根本不能按期交房，但云锡地产一名姓徐的负责人拍着胸脯保证9月30日一定交房。

“等到9月30日再去的时候，售楼部里已空无一人，而且门也上了锁。”黄国华称，心知情况不妙，一众业主赶去堵门，但此时西房集团大门紧锁，连一个人都没有了，而林海云霄虽然尚在办公，却“一问三不知”。云锡地产也同样人去楼空。直到10月13日，才出现几名工作人员。从10月13日至今，面对几百名业主围堵，云锡地产不仅没有负责人出面，留守人员也越来越少。

昨日，《第一财经日报》辗转联系上云锡地产熊姓办公室人员。他称，云锡地产目前正在积极协调相关各方解决问题，已有进展。而他只是普通工作人员，受命安抚业主，但具体进展并不知情。