酒庄投资热的背后

综观其他酒庄，无不与“旅游”、“地产”有密切关系。黄怒波在此前还表示“酒庄+旅游”是很好的商业模式。思班奥葡萄酒庄投资策划管理公司创办人陈展辉也表示，在酒庄中建设度假村、酒店、会所等是很好的商业模式，因为酒庄投资回报周期很长，必须要借助其他项目来获得持续盈利。

“同时中国各地政府开始把葡萄酒庄产业定位为朝阳产业并全力推动支持，甚至为了投资人的短期资金平衡，出台了一些投资政策，即用短期盈利的项目去搭配长期投资的葡萄酒庄事业，这也是中国国情。”陈展辉表示。

酒庄投资土地风险隐现

作为一项较为新兴的产业，酒庄投资的风险也逐渐显现。其中，土地问题越来越成为当前国内酒庄建设的绊脚石。

“土地产权的不持久性造成了当前国内酒庄建设的急功近利现象。”上海风土之樽酒业投资有限公司董事长金炜表示。

众所周知，欧洲等国家都是土地私有制，因此酒庄能世世代代相传，酒庄主们也会更精心经营。而中国是土地国有，产权不持久，因此中国人显然不会像欧洲的庄园主们那样去耐心经营一个酒庄。

“酒庄投资是一项资本密集型的长线投资事业。”金炜说，能跨界做酒庄的企业肯定是已经完成了资本的原始积累了的，所以他其实较为看好大型国企、地产商等资本大鳄投资酒庄，因为他们“有钱”。

但显然“有钱”还远远不够，目前正在投资兴建酒庄的这些企业其实已尝到了酒庄建设的“熬人”之处。

徐红表示，落樱酒庄虽然在几年前就已确定建设，但目前还没完成土地、建设方面程序的审批，因此还没开工。“本来想要在2014年世界葡萄大会前基本建成的，但土地审批并没有我们想象中那么简单，这两年建设用地指标非常紧张。”徐红说。

据前瞻网记者了解，中坤落樱酒庄的2240亩地中，葡萄园用地是租赁形式，租期为50年，而主体工程建设用地则需要征地。中坤相关负责人透露，2008年租赁葡萄园用地时价格不到1000元/年/亩。而建设用地方面，因这两年政府建设土地指标管理比较严格，故该地块一级开发还未完成，故主体工程迟迟未能动工，“唯一可以做的是种葡萄”。

据称，在延庆这些欲建酒庄的企业中，大多都存在与中坤同样的土地指标问题，故酒庄项目推进都较为缓慢。如前所述，国家电网的2700亩土地为租赁形式。

“如果按正常程序，2014年之前根本无法完成延庆政府规划中的酒庄建设情况。”有相关人士表示，目前延庆政府方面为此也正在寻找解决办法。

徐红坦陈，因为开工耽搁，公司资金方面肯定会受到一定影响。

而星华智本的相关负责人蔡艺博也表示，公司的房山酒庄项目由于产业政策和土地流转方面的原因，目前还处于不明朗的时期。

“法律上土地是国家的，这对所有涉足葡萄做酒庄的资本来说是一个最大的文体。”