酒庄投资热的背后

各路资本投资酒庄意欲何为？

据前瞻网记者记者了解，北京市延庆县将着手建设48处酒庄，这让许多业内人士觉得不可思议。

葡萄酒专家郭松泉不解的是：“建那么多个酒庄，酒都卖给谁?”

不过，这确实不是开玩笑。事实上，去年9月召开的2011年北京(延庆)第七届国际葡萄文化节上，延庆就公布了50公里葡萄酒庄产业带规划成果。按照规划，未来几年内，延庆将陆续在这条产业带上引资建设48处酒庄，“成为延庆一个新的景观和标志”。据前瞻网记者了解， 2014年第十一届世界葡萄大会也将在延庆举办。

很多非酿酒企业都在延庆张山营镇圈地欲建酒庄，如以度假地产闻名的中坤投资集团已在此圈了2240亩土地，要建成“落樱酒庄”，首批的80亩葡萄园已长到第四年;而国家电网旗下的北京电力公司也已租地2700亩，欲建葡萄酒庄。

地方政府热建“酒庄产业带”，北京延庆并非首例，而业外资本大规模投资酒庄，中坤和国家电网也并非个案。据前瞻产业研究院零售和快消品行业研究员郝俊杰透露，大型企业集团投资酒庄不在少数，目前已有项目的就有海航集团、鲁能集团、陕煤集团等产业大鳄，此外还有中信华东集团、星华智本投资管理公司等投资类公司。

在这场不知何时兴起的“酒庄热”中，人们在感叹酒庄产业发展速度之余，也开始关注其酒庄投资的动机。“不少酒庄项目是以建酒庄为名，行地产之实。”

郭松泉表示，很多酒庄项目都是地方招商引资的由头，实则是在大搞房地产开发。

国网中坤扎堆延庆建酒庄

从延庆县城开车约十多分钟，就能到达张山营镇一个丁字路口，这里离著名的葡萄酒产区怀来仅有30多公里。在这个丁字路口的路旁，一个巨型广告牌格外引人注目。“迎接2014年世界葡萄大会”几个大字醒目地立于广告牌正上方，下面还写着“建设葡萄酒庄产业带，打造北山国际会议休闲度假区”。

再往里，就到了将成为2014年世界葡萄大会主会场的核心区域，在这个区域有三个地块。这三块地的主人分别是国家电网北京电力公司、中坤投资集团和北京辉煌世纪房地产开发有限公司。据前瞻网记者了解，这三个地块都将分别种植面积不等的酿酒葡萄，并修建酒庄，同时建设其他设施。

中坤落樱酒庄公司副总经理郝德光介绍了酒庄的基本投资情况。该项目总占地面积2240亩，规划种植2000亩葡萄园，目前已种植了80亩，此外还有酒厂、酒窖、五星级酒店和几十个会所。

“目前主体工程还没开建，还需要一些审批程序，打算尽量在2014年建成，因2014年这里将是世界葡萄大会的主会场。”郝德光说。

在中坤的地块上，记者看到公路旁的80亩葡萄已成片种植，路边的农妇皆知这是中坤的葡萄园。而另外的土地还是荒地，仅围着红砖围墙。

在中坤的红色围墙之外，白色拦网围着的更大一片地更受人关注——这就是国家电网旗下北京电力公司的一片2700亩的地块。据当地村民介绍，这里原是多片果园，后被国家电网圈下。据透露，国家电网的这块地也打算修建酒庄。

延庆县官方网站的一则新闻印证了国家电网将在此建葡萄园：“随着2014年世界葡萄大会筹备工作深入开展，一些企业纷纷入驻延庆，中坤投资集团、辉煌世纪等国内知名企业落户延庆发展葡萄与葡萄酒产业，特别是北京电力公司在张山营镇下营村租地2700亩，引进酿酒葡萄品种近100个……”

以建酒庄为名 行地产之实

知名企业集团扎堆投资酒庄产业，说明此产业必有其诱人之处。那对于这些资本大鳄来说，酒庄投资的诱人之处在哪?

星华智本公司相关负责人蔡艺博表示，投资酒庄当然是看中其美好的市场前景。中坤黄怒波此前在接受媒体采访时也表示是对这个产业今后的发展非常有信心。

但是，实际情况或许并非如此简单。郭松泉表示，资本青睐酒庄产业是好事，但目前业外资本投资酒庄很少有真正想酿酒的，多是打着酒庄的概念在运作各种地产项目。

据前瞻产业研究院零售和快消品行业研究员郝俊杰介绍，几年前在山东和河北，曾经出现过一些风靡一时的酒庄项目，但后来就不了了之。

曾有一个酒庄的启动仪式邀请郭松泉去剪彩，但郭对这家企业“玩虚的”很看不惯，愤然决定不参与剪彩。

“那些企业投机性很强，把葡萄酒行业搅得乱七八糟。”郭松泉有些无奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被誉为“中国葡萄酒泰斗”，他自小就对葡萄酒行业饱含感情。

郭松泉对有些企业在河北廊坊、北京房山大建酒庄非常反感，认为这些区域根本没有良好的酿酒葡萄种植历史。同时他对北京延庆规划中的酒庄酒产业带也表示“持观望态度”。

“当地政府为了政绩，当然希望企业们都去投资，但就怕最后为了招商引资而偏离了方向。”郭松泉说。他只希望这些企业能踏踏实实酿酒，认认真真种葡萄。

中坤集团副总裁徐红坦言，中坤投资酒庄并不是纯粹种葡萄、酿酒，而是要借助酒庄文化来配合度假地产的发展需求。“我们需要借助酒庄文化来营造一种高端生活方式，最终会回归到我们的业务核心，即度假地产，北京落樱酒庄如此，宁夏酒庄也将如此。”徐红说。如前所述，中坤落樱酒庄的商业模式即“酒庄带动会所等地产租赁”，最终的赢利点还是来自地产。