王健林驳斥房地产崩盘论背后的别有用心之土地财政是鸦片

王健林驳斥房地产崩盘论背后的别有用心之土地财政是鸦片

王健林驳斥房地产崩盘论，背后原来是有着别有用心的。其根源在于房地产开发商与地方政府有着不能说的秘密。上文从分税制改革扒清楚了开发商和地方政府的暧昧关系，如果说房产地产行业相关税收占地方财政收入的比例不能说明问题的话，那么我们再来扒一扒土地财政。

开发商和地方政府不能说的秘密(下)

-----------土地财政是鸦片

文/安以书

上文从分税制改革扒清楚了开发商和地方政府的暧昧关系，如果说房产地产行业相关税收占地方财政收入的比例不能说明问题的话，那么我们再来扒一扒土地财政。

所谓土地财政就是地方政府通过出让国有土地使用权，收取土地出让金获得的财政收入，通俗一点就是通过卖地获得的财政收入。地方政府财政收入来源从几个大的方面来说，一是靠税收，二是靠卖地收入，即广受诟病的土地财政。有研究机构统计，卖地收入近些年占地方财政收入的50%。即便保守一点的估计，也应该有40%。高房价的源头是高地价，房价越高，地方政府赚的越多。

我们知道中国当前的现状是城市土地国有，农村土地集体所有，集体土地买卖是非法的，那么意味着农民的土地如果要想变得有商业价值，必须经过政府征收。如果想要多要一点，就得死皮赖脸的戴上“钉子户”这个不太雅的帽子，还得小心翼翼地提防着各种“飞来横祸”。

千辛万苦耗到最后等到对方说：好了好了，真是怕了你了，随手砸下一叠毛爷爷扬长而去。还自以为赚大发了要到邻居阿狗家炫耀时，才听说这块地，人家一转手卖给开发商就翻了10倍，后来打听到这个叫“招拍挂”，而自己却只能深夜里暗自神伤。就是在这样粗鲁的模式下，近些年我们的城市不断的外扩，还美其名曰中国式的城市化。我们不禁要问，为什么农民兄弟不能自己搞个“招拍挂”?

盼星星，盼月亮，真是盼着改革都望眼欲穿呐。终于，寄予厚望的十八届三中全会召开了，《决定》对这一块是这样描述的：“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。