北京房价为何越控越涨？

4月以来，北京市住建委开始“控制”房地产预售许可的审批速度和节奏。以2013年4月为例，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。

据称实行这一政策却是为了如下一个令人感觉好笑的原因：“避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期”——要加强商品房销售价格引导，如果开盘的商品房项目报价偏高且不接受指导，将不予核发预售许可证，或不给予成交资格备案。

虽然由领导签字，并采取严格的限价政策，看似新房的成交价控制住了，但由于供给量的减少，便会造成二手房价急速攀升。不知道到时北京市会不会再出台一个二手房交易限价制度，从而彻底让人无法购房。

限价政策造成了很严重的后果。如果开发商觉得限价政策下，自己的利润空间太小，就会减少投资，甚至放弃开发建设。如此一来，土地拍卖就将遇冷。而土地无人问津，房屋的供给就会受到影响。

受限购政策的影响，2012年北京房地产市场上新开工的住宅面积已经大幅跌落。北京市统计局的数据显示，2012年，北京市住宅新开工面积为1627.5万平方米，同比2011年下降37.3%。近期房价的暴涨，都与供应的短缺有关。

来自伟业我爱我家发布的报告显示，从2012年11月至今六个月内，北京累计新增供应仅为2.6万套，而新房交易量一直维持在高位，累计达5.1万套。在这样的强烈消化之下，北京新房市场新增供应量与交易量的差值高达2.5万套。到本月底，北京商品住宅(不含保障房)库存量为6.2万套，比去年年初下降40%多，其中期房待售套数为4.6万套，比去年年初下降近一半，供不应求的形势十分严峻。

这是一个恶性循环。因为供给与需求的矛盾一定会有一个总爆发。住房供应短缺，注定很多人会买不到房。而为了买到房，就会有人通过额外加价的方式来争抢房源。

到那个时候，政府限定的房价就会成为一个无用的数字。

北京市的房价一次又一次的调控，之所以完全没有效果，都是因为其完全背离了基本的经济规律。