北京房价为何越控越涨？

北京房价为何越控越涨？

事实上，对这一解决方式各界已经基本达成了共识。但是，令人遗憾的是，偏偏在实行这一政策最关键的政策部门，却对此完全置若罔闻，甚至施行完全相反的政策。违背经济规律的结果必然就致使北京房价近期连续暴涨。

据前瞻网记者了解，北京的房价之高已远超上海。而在2008年之前，北京相同地段房价曾远低于上海。

自2009年以来，北京同地段房价上涨了至少三倍，涨幅全国第一。之所以出现这样的结果，完全是因为北京市有关部门的政策错误造成的——也就是说，北京的房价高涨完全人为造成。在全国都已经开始放开土地和住房供给，从而大大延缓了房价上涨的速度，甚至大量城市房价都开始下跌，北京却不断地缩小土地和住房供应，致使人为的造成供应紧张，这是在四年时间里房价接连翻倍的根本原因。

实际上，就在房价已经如此快速上涨的当前，北京仍在继续缩减住房的供给。

据报道，4月8日，北京市国土资源局公布今年的《国有建设用地供应计划》。计划显示，今年北京国有建设用地供应计划总量为5650公顷，而去年这个数字是5700公顷。在住宅用地上，北京今年计划安排住宅用地1650公顷，而去年是1700公顷。

除供应计划令人失望之外，北京住房供给的减少的另一大原因就是商品房限价政策，以及随之的批准预售证的困难。据媒体报道，如今在北京“拿证(预售证)比登天还难!”目前北京房屋预售证和现房销售价格的确定均需预先通过副市长陈刚签字，进一步加大了开发商拿到预售证的难度。这使得北京楼市形成“供应饥荒”期，而对于已经拿到预售证，并准备在本月开盘的楼盘来说，目前无疑是市场最大受益者。

之所以获得预售证如此困难，是因为北京实行了所谓的商品房限价政策。按照这一要求，新开盘项目定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格——这成为目前开发商获得预售许可的重要条件，同时也使“售价”成为开发商最为敏感的话题。