住宅建设量已过剩 “十三五”房企面临洗牌

随着京城五环内地块的饱和，高端别墅都居于远郊之地。而泰禾·1号院地处东五环环渤海高端总部基地，位于京津高速、京沈高速、东五环三线立体路网核心位置，距离CBD仅20分钟车程。来自泰禾的数据显示，泰禾·1号院容积率仅为1.0，仅有67席，同时紧邻76公顷湿地公园，生活环境舒适。

泰和集团董事长黄其森一直有“院子情结”。自2003年，黄其森率领泰禾从福州毅然进京拿地，打造通州“运河岸上的院子”。尽管这是从福建走向全国的开始，但是其所主打的高端品牌“院子系”产品的情结始终没有改变。

而泰禾亦未曾因为打造院子产品而放慢周转率脚步。在泰禾的发展战略中，高周转事实上是一个重要的战略支点。黄启森在接受媒体采访时说：“泰禾集团在拿地之前做足了功课，拿到地的时候，设计基本上已经完成了。所以才能保证拿地后七八个月开盘。”

泰禾集团品牌总监沈力男对记者说：“高周转不但对商业、住宅项目可以做到，对别墅和洋房产品也可以做到，除了将设计、工期、销售、推广等环节做好之外，重点还是提前做好项目的功课，从拿地之前就要做好调研。”他说：“我们的北京院子产品是去年的销冠项目，这些量级在2000万元到3000万元价格的产品能达到这个消化速度足以体现高周转率。”

实际上从最近公布的相关数据看，泰禾坚持高周转的前提下，盈利亦实现高速增长。11月初泰禾集团发布2014年三季度报告显示，集团继续保持稳健发展态势，营业收入、净利润等业绩指标再创新高。报告显示2014年第三季度即7到9月份，公司实现营业收入12.94亿元，同比增长107.20%。