住宅建设量已过剩 “十三五”房企面临洗牌

住宅建设量已过剩（资料图）

11月初，住建部房地产发展司召开住房发展规划机制评估课题内部结题会。据《中国经营报》记者获悉，“十三五”规划关于房地产行业的发展思路已基本清晰：即“十一五”“十二五”期间的大力快速建设阶段将告一段落，增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境，是下一个五年里，行业必须趋向的形势和遵循的走势。

从求“量”到重“质”，不仅标志着中国房地产行业发展进入到了更加良性和发达的阶段，显示出我国人民对居住条件、环境有了更加高标和精确的要求，也对房地产开发企业提出了更加具象和严格的考验。有业内人士预计，“十三五”会带来新一轮对房企的洗牌，又将有一批不能适应时代要求的企业要被淘汰，马太效应将愈发明显。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受媒体采访时介绍，“十三五”规划中关于我国房地产业未来一段时期发展的基本思路分两大方面，一方面是针对已经过剩的住宅进行改造，使之更加实用和适用。具体举例来说，如增补配套、扩大绿化、重排管线、加装设施等。另一方面是督促未来新建的住宅精工提质，换言之就是为百姓提供更舒适、美好的居住环境。

“从大干快上一味蛮干，到用心思量精雕细琢，这个过程转化很难在一朝一夕间完成，‘十三五’只是一个开端，漫长的转向路上，要摸索的障碍会很多，所幸有些开发企业已经走在了前面，可以提供经验、起到带头作用。”中国城市规划设计研究院城市规划与住房研究所所长卢华翔对媒体说。

在一些市场参与者的观点看来，泰禾集团可以算上述先行者之一。11月15日泰禾·1号院样板间开放。而泰禾·1号院则体现出开发商追求现代人居理念的核心。