北京加强楼市价格管控 开发商正面临挑战

北京政府不断强化楼市价格管控。据前瞻网记者获悉，近期打算开盘的北京开发商，正明显感受到政府利用预售许可证、销售许可证调控价格的压力。4月份获得预售许可证的住宅项目总共只有13个，只有望京金茂府一个项目批准售价超过5万元/平方米，其余项目售价都在4万元/平方米以内。同时，市场供应量也进入低点。根据中国指数研究院的数据，5月2日，北京市可售住宅套数为61475套，成为去年8月以来的最低值。

管制

位于大兴区西红门附近的鸿坤·林语墅项目，是鸿坤地产在该区域内开发的高端别墅项目。鸿坤·林语墅总经理侯守超表示，该项目可实现室内恒温恒湿恒氧，还将是北京首个实现PM2.5室内监测的项目，对PM2.5的净化率可达99%。

鸿坤·林语墅计划在今年6月开盘入市，这一区域主要是普通住宅项目，售价普遍在2万多元/平方米，该项目是一个纯别墅的高端项目，并且在精装修、健康住宅技术等方面的成本投入不菲，预计售价应该明显高于区域内在售项目价格，会成为区域标杆项目，而此类项目，正是政府限制批预售许可证的主要对象。项目要面市，面临如何申请到预售许可证的难关。

北京另一个高端项目也正在申请预售许可证，该公司一名负责人表示，目前要申请到预售许可证，住建委的要求是“价格要在可控范围内”。“具体标准，就是申请价格不能高于周边项目价格、不能高于项目前期的批准价格。”这位负责人说。

这一标准，使得有涨价计划的项目、区域标杆项目处境最为尴尬，他们成为最难以申请到预售许可证的典型项目。

除此之外，对现房的管制也同时纳入到价格管制范围内。“以前现房是没有管制的，现在也开始管制了。如果在申请价格上出现同样的情况，将拿不到销售许可证。”亚豪机构市场总监郭毅说。

据前瞻网记者了解，此前有一些项目，因办理期房转现房的手续而停止出售。当时的市场预期是，转成现房以后，开发商会明显提升售价。而现在，这一条路也行不通。

除了在预售许可证、销售许可证方面的管制之外，还有对已批准上市项目暂停网签的方式。

一位代理行业内人士表示，早在3月底，细则出台之前，北京就暂停了一部分热销、涨价明显的项目的网签，其中包括位于通州的合生滨江帝景项目。

目前在北京购买新房，是网签出合同，不能网签就做不了合同，房屋就无法进行销售。

而中原地产市场总监张大伟表示，不能网签这个说法不准确，目前政府的目标很明确就是限制涨价，如果现在的网签价格不高于原来的签约价格，是可以网签的。现在暂停网签，只是说明开发商还不愿意降价。“现在网签、预售证，只是暂停，会有一两个月博弈的时间，5月份会是一个博弈的过程，到6、7月份，会有新的供应出来。”张大伟说。