海南拒绝出台国五条细则 楼市疲软成“挡箭牌”

三亚房价高企

据前瞻网记者了解，截至4月10日，已有20多个城市出台了“国五条”地方版细则。有些选择原文转发“国五条”，更有甚者，细则内容只有廖廖几十个字，被业内戏称为“发了一条微博”。

海南当地一家房企的项目负责人指出，海南关于不再出台细则的公告中，用“海南省房地产调控主要政策都已落实”来陈述缘由，却未涉及以往已落实政策的效果。“海南通过回避调控效果，并以此做文章。”

事实上，在上一轮调控中，作为海南省仅有的两个实行限购政策的城市，三亚和海口调控目标完成得并不理想。

以三亚为例，在2012年无房价控制目标情况下，三亚新建住房价格出现反弹，同比上涨15%，远高于该市曾经于2011年制定的小于10%的房价调控目标。同样，三亚在2011年也并未完成2010年所制定的目标。海口的情况与三亚类似。

海口4月1日公布了今年房价控制目标，明确“新建商品住房价格增幅不高于海口市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。公告一出，立即遭到业界的质疑，被指“要完成该目标很难”。

此外，因房价多次领涨全国，三亚一直被认定为属于“房价过快上涨的城市”，也属于房价重点监控的城市。

中国指数研究院[微博]公布数据显示，去年年中，三亚商品房成交均价为2.6万元/平方米，超过北上广深一线城市。

“海南官方一直否认当地楼市存在泡沫，然而，在实行限购之下，多个发展旅游地产的城市房价依然高企。随着楼市回暖，即使保持原有的限购政策，也难以控制房价继续攀升的局面。”一位海南当地开发商表示。

据海南省统计数据，2012年该省房地产开发完成投资886.64亿元，比上年增长33.7%。全年施工项目个数为2485个，同比增长20.0%。其中，本年新开工的项目为994个，增长24.1%。

今年一季度，海南楼市量价齐涨的趋势与全国楼市回暖形势保持一致。数据显示，全省商品房共签约23750套，签约面积213.88万平方米，签约均价为13370元/平方米，各项指标都明显好于去年同期。

海南开发商关万儒则认为，由于海口和三亚的开发成本偏高，不少开发商转向海南的二三级市县楼市，因此近期海南房价不会出现大的波动。