海南拒绝出台国五条细则 楼市疲软成“挡箭牌”

海南明确表示不出台地方细则，成为首个拒绝调控升级的省级政府。与一些省市敷衍的“一句话调控”相比，海南对“国五条”的态度更为坚决。

“没有必要要求海南强硬执行‘国五条’，调控如果再度加码，可能会使海南楼市一蹶不振。”海南省政府一名不愿具名的人士透露。

楼市疲软成“挡箭牌”

海南省住房和城乡建设厅有关负责人日前公开表示，海南原拟定出台进一步落实“国五条”的地方细则，但经过充分调研后认为，目前包括“限购”等政策在内的房地产调控政策都已落实，海口市也已公布2013年房价控制目标。经慎重考虑，海南决定不再出台专门的“国五条”实施细则，但海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。

在上述海南省政府人士看来，海南不出台细则符合当地实际情况，有利于房地产市场平稳发展，目前“维稳”最重要。

“上一轮调控选择一刀切，副作用至今仍在发酵。此次中央给地方足够的放权，允许地方根据自身情况‘喘口气’，应该鼓励这种方式。”海南省国土资源厅一位处长表示。

上述海南省国土资源厅处长认为，海南楼市目前处于深度调整期，是拒绝出台“国五条”地方细则最充分的理由。“海南楼价暴涨”只是外界的一种误解，除了三亚、海口等旅游城市房价较高外，其他城市的房价，并没有超越二三线城市的正常水平。

“如果强制执行‘国五条’，将会打击海南其他城市的刚需，这并不是‘国五条’的用意所在。”上述处长补充道。

海南回绝“国五条”细则，得到了华远地产董事长任志强“最聪明”的夸奖。任志强在今年博鳌亚洲论坛上表示，“海南最聪明，没出‘国五条’细则，就执行原来的。”

雅居乐、碧桂园、中信地产等多家房企海南项目相关人士，则用“高明”、“明智”形容海南的做法。其中一位人士认为，海南楼市最容易成为政策市，开发商很担心市场“快跌快升”。

海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏表示，海南不出台“国五条”地方细则是好事。

张兴宏称，现阶段的海南楼市可以用“有价无市”来形容，整个市场显得较为疲软，一旦调控力度持续加强，将不利于市场平稳发展。