房价要想下降 货币政策需回归理性

图示：中国正在流通的最大面额人民币

北京一些楼盘的房价正在快速的上涨。这或许是一种区域特殊的现象，但以北京的“龙头”地位，可能像以前一样具有很强的“传染性”，让人担忧房价是否会再次上涨。

考虑到过去十年，房价飙升主要发生在一些关键节点，这种现象与各地地方新政策有关。如果再加上宽松货币政策的配合，房价很容易出现快速上涨的现象。目前，这一时刻似曾相识，市场与公众在对收入倍增、城镇化等政策不太明白的情况下，再加上一些舆论和地产业相关利益者的鼓噪，通胀预期很强，因此，投资房产或者恐慌式新购房又可能会推动房价上涨。

目前的楼市呈现水火两重天，三四线城市供给大面积过剩，甚至有非常多的“鬼城”，但房价仍然不会跌;一线城市的房价上涨似乎热情不减，因为投资者太多。这种囤积房子的现象非常明显与普遍。在中国，城市化进程、安居传统与通胀共振，导致了这一现象。

在过去的十年，是中国城市化急速发展的十年，房改释放了商品住房的需求，大量人口涌入城市，一些地方也兴起造城运动，家庭对住房以及改善居住的需求突然爆发，而供给却因为地方政府对土地的垄断而不足，造成了房价逐步攀升的现象，这强化了住房的投资属性。

与此同时，真实通胀率比较高。我们可以举例，在北京东四环附近，50万元在10年前可以买一套100平米的房子，而现在，这些钱连买这套房子的首付都不够。货币购买力的下降，让房产成为一种新的保值增值资产，甚至是投资杠杆。在货币贬值的情况下，家庭如果储蓄，将遭受损失，而如果在银行借贷，以杠杆投资房产就能享受巨大的升值。这种投资行为首先由温州炒房团频繁操作，然后向其他一些地方蔓延。