商业地产受热捧 谨防投资风险

据前瞻网获悉，随着住宅房市场调控政策趋严，地产商纷纷转行商业地产，但热捧之下，却隐藏着诸多风险。

“具体位置不一定给你明确，但是你每个月可以拿到若干个平方米的商铺租金，投资收益率远远高于银行利率。”这恐怕是当下一些产权式商铺售楼小姐最常见的说辞。投资者将虚拟的商铺买下来，然后又转租给开发商经营，投资者稳拿房租，这样的说法理论上成立，但开发商是否靠得住?能不能按他承诺的价格租出去?

据调查发现，随着此次调控不断深入，在激烈的商业地产竞争中，10年前被禁止的“售后包租、返本销售”等非法集资的方式又有抬头的迹象。

租金“诱惑”

据前瞻网记者调查，市场上已开始出现形形色色“售后包租、返本销售”的广告，报纸、路牌、短信，几乎都能看到类似的字句，如“20年包租、年收益9%年”、“年回报率8%”……更有项目仔细地列出了收益公式：“年支出、年回报”、“期满回购，买卖自由”，诸如此类的广告语，一时间，“售后包租、返本销售”模式大有卷土重来的架势。甚至有的广告上还写着“银行和保险公司的担保”。

但据调查，此类广告中所提到的银行和保险公司担保，几乎全部是“幌子”。在被调查的几家商铺中，当问到“担保”的具体事宜时，商铺销售人员均以各种不同理由回避相关问题。

项目“硬伤”

在上海、西安、石家庄等城市，凡是打出“售后包租、返本销售”广告来招揽业主的项目，均存在较大的“硬伤”。

这些项目在开发、销售、经营、管理等环节存在许多法律上的漏洞，如开发商有没有履行正规合法的招拍挂手续，有没有经过合法的土地登记手续以及所取得的地块是否可用于商业开发。

另据法律规定，开发商只有在领取预售许可证后方可对外予以销售，但在实际销售中，许多开发商无法领取或不具备领取条件就急于向社会公众招商，将面临预售合同无效的法律后果。而且在宣传的过程中，总是夸大其词，甚至虚假宣传。

“在售后包租的销售模式中，绝大多数项目销售的都是期房，通过‘售后包租、返本销售’提前收回资金，转而将销售款作为开发资金，投入后期开发。这样的模式很容易出现烂尾纠纷。”一业界人士说。