救市陷阱

3月30日，五部门联手救楼市。

央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

几乎与此同时，财政部和国家税务总局也联合发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。

此次救市，在意料之中，然也在预期之外。

几天前，朋友圈就疯传，央行或将调整二套房贷首付比例至5成，所以对于救市完全在意料之中。然而4成的确在大家的意料之外，大大超出了我们的预期。可见救市心切。

针对此新政，各种利好解读如同雪片般飞来，而问的最多的也是有关买房卖房是否时机到来的话题。当然最多的是开发商或一些专家学者过分解读这种新政的利好。大家都一副腔调，政府救市心切，政策力度远超预期，房价暴涨在即。同时也有一些开发商连夜发布涨价政策。

对于年轻人来说，如果说刚刚还完房贷，又再次背上沉重负担，而且也一定不再是小户型了，对于这些人有多少购买力实在值得怀疑。

如果真想放松，反倒是在做好防范推高房价的前提下，把豪宅市场放开，让那些有钱人多花钱多纳税多享受，这才是符合生命规律和自然规律、市场规律的。普通人除去过去那些炒房的榨不出多少油水了。

如果说二套房贷首付比例下调对房价影响有限的话，那么财政部的措施反倒是更实惠些，营业税免征期由5年改成2年，增加存量房的流动性，会更有动力抛售，卖掉旧房子，买新房子，同时也会对二手房和租赁市场起到积极作用。

再来说开发商盲目涨价就知道风险有多大了。这次新政刺激，如果房价上涨，这也就像是靠壮阳药来刺激的短时间勃起。高策地产的老板陶红兵说得形象，国土部和住建部前几天的救市政策像六味地黄丸，短期内看不出有没有用;央行和财政部的政策像伟哥，立马就会让萎靡的坚挺不少，能否持久拭目以待。

《安家》总编辑刘文斌也认为，“早知今日，何必当初?频繁的折腾，使房地产已经产生抗体了。我预计这次的效果不会太好。”

对于那些不分青红皂白，听风就是雨的开发商我真想说一句，要认清这次救市的本质，如果无视市场规律，借势涨价恐怕最终只能是黄粱美梦。许多人看到的只是表面，实际上经济对房地产的依赖性还没有脱离，而且国家所谓救市的真实意图很明显，当前楼市的症结是过去市场的供给量过剩，而购买力没有跟上，库存无法消化。那就是赶紧把房子都卖出去，而去库存自然就成为许多开发商当前最重要的任务。千万别错误当成是让你涨价。这是政府在还以前的欠账。

这是一个从来没有过的时代，也是大变革时代，守旧的开发商一定会在这场救市过后而逐渐被淘汰，只有那些不仅听话还听得懂话的开发商才能留下来。擦亮眼睛，别说我没提醒你。