后限购时代能不能买房？

9月28日，三亚市房地产协会秘书长刘树国公开表示，三亚楼市限购政策马上就要取消了，目前取消限购文件正在走相关政府部门流程，预计将在国庆公布。截止到目前，目前仍执行限购的仅有北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市，如果三亚在国庆后取消限购，这也意味着，限购将退回一线城市。当前，全国大部分城市为楼市库存所累，其中一线城市尤为严重，数据显示北上广深四大城市已经连续7个月供大于求，整体库存一再达到历史高点。

后限购时代来临，从宏观角度讲，靠机会、运气、粗放式管理甚至靠胆量赚钱的早期阶段已经远离，新的时代来临，那就是中国房地产正经历青春期最烦恼最复杂阶段，而且在适当的调整后也将迎来新的面貌。一个新的时代呼之欲出，在这个时代中生存、发展的企业和个人，甚至把舵的政府，一方面用自身的行为去影响和改变着这个市场，一方面又被这个市场影响着去改变自身的思维。从微观角度讲，限购的大范围取消，也是顺应市场发展潮流，顺应市场规律，顺应民心所向，但是无论是开发商还是地方政府过去的思维都要变了，购房者也要变，更应该看到，即使取消限购，也不可能引来房价暴涨，这个时代要画上句号了。

 但是，房子该需要时也得买，不能跟市场较劲，观望绝对不是正常和理性的归宿。如果说，2013年买房还是买白菜一样简单的话，2014年买房则是进退两难。毕竟曾经错过好多次买房的绝佳机会，可如今市场状况又不同于往年，今年市场不好不单纯是因为调控的原因，所以对于购房者来说，买房置业似乎成为一个纠结的话题——买房怕降价，不买房怕涨。

我就一句话，该买的尽早买，买不起的仍然买不起。虽然现在的所谓“金九银十”成色不足，但开发商各种打折促销活动又要如期上演，购房者手里的钱能否随着游移不定的顾虑大撒把呢？自然还是因人而异，最重要的是看自己的实力该不该出手。现在是地方政府和开发商最不淡定的时候，购房者有足够的底气与他们讨价还价。这是千载难逢的好机会。而对于那些炒房者们你们就见鬼去吧！

心理作用影响购房者太多

我不是唯心主义者，但我不得不相信购房者的心理对楼市的作用有多大。当认清楼市当前现状后，到底该不该买房实际上就不用问谁了。实际上对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，事实上，无数的学者、业界人员打了N年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏更导致没有权威分析的出现，你又能够信谁呢？

专家存在的必要是为我们购房者提供置业指导，而不是对未来房价的占卜。所以购房者只可拿他们的话当个参考或借鉴，万不可唯命是从，更不要把他们当神，要针对未来房价预测，说不好听一点，没准他还没有一个普通老百姓看得准。

另外一个现实问题，先不说某些专家预测水准的高低，单从立场问题上就让老百姓晕头转向，说通俗一点，就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体，其实就是提醒大家，看看一些掌握话语的人，其背后的利益相关方是哪些。实际上这是一个很现实的问题，也是一个公开的秘密，不瞒你说，我看多了，有时候反过来先看说话者身份，再看他的话，结果真的都几乎不出所料，他的所谓预测就能猜个八九不离十。

所以，购房者要相信自己，相信政府有能力扳正楼市的方向。

准结婚族要淘便宜货

对于这些有着各种原因不得不买房的，比如准结婚一族，这部分人群首先是要调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则，一方面后市的供应量仍然不小，另外一方面在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，有足够的耐心才有可能淘到真正的“便宜货”；其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和“资格”去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。

如果非买不可，我倒认为此时正是跟开发商杀价的最有利时机。不过可千万别让开发商看出你是等着要结婚哟！

楼市已到购房者上帝身份彰显期

这是千载难逢的好机会，购房者身份已经大扭转，现在最急的是开发商和地方政府，而购房者相反应该要表现出淡定的神态来，此时出手与他们讨价还价，百试不爽。许多购房者都是“买涨不买跌”的心态，所以房价涨必然招致购房者蜂拥而上，随之一定程度上推高了房价，反过来更能吸引投资者。久而久之，就形成了房价一个劲地往上涨的恶性循环。

那么，房价过去为什么涨呢？一定程度上主要是房屋的投机价值被投机者利用的缘故。所谓投机，就是通过低买高卖房屋来获取价差。有媒体通过对某一楼盘的调查发现，超过85%的购房行为属于投机性购房。

在众多压力下，已经连续上涨多年的房价已经显出疲态，失去了上涨的动力。对炒房的各种不利因素让购房者心理上的压力要远大于实际压力，将扼杀投资性炒房最后的一丝希望。对于购房者特别是炒房者，当下购房绝对是下下策。政策严厉打击了炒房者，炒房者目前买房绝对犹如飞蛾投火——自取灭亡。

不过话又说回来，富人的钱除了用来买房还能干什么？正因为如此，自住购房者也更应该看到未来楼市的希望，未来的楼市不可能像某些开发商顽固分子死守“房价只涨不跌”的预言，所以忍一忍或许楼市真能给普通老百姓展示一片海阔天空，还楼市一个风平浪静。

购房者不妨再观察一阵

现在的楼市虽然混乱，但也应当清楚地看到，楼市交易量创下前所未有的新低，甚至房价有松动的迹象。所以购房者也应当从迷茫中看到希望，有希望的是楼市从此可能要步入正轨了，房价有可能下降，如果是真的，买房者也就不在这里犹豫不决了，关键是楼市未来并不完全明朗，所以购房者精神紧张也是可以理解的。

的确，随着楼市未来如何走辩论的不断升级，围绕时下该不该买房成了焦点话题。不过讨论来讨论去，对于大多数老百姓来说，自住的需求却是非常现实的。那么在当前的市场情况下，他们的自住需求究竟应该如何解决呢？

 一句话，该买的再贵也逃不过，能不买的最好停下来看看。目前楼市正处于一个不明朗的动荡期，此时选择购房是极其不理性的。所以，观望应当成为目前楼市的主题。不管是政府、学者，还是开发商、购房者都应当静下心来思考思考。

另外，对于购房者不要把所有希望都寄托在时下该不该买房上，其实即使房价下跌，由于房价前期累积涨幅过大，就算出现小幅的房价下跌也买不起。

可见，住房才是目的，房价只是一种形式。对于普通老百姓，要想有房住，要么寄情于房价暴跌，要么寻求其他的住房形式。我个人认为，对真的买不起房的人来说，可以把租房当作一种长期生活方式或过渡阶段。