见势涨价的开发商等于找死

武汉全面取消住房限购政策，从传闻变为了事实。至此，武汉成为继苏州、沈阳、南京等松绑之后，又一个放开住房限购的城市。业内人士和专家分析，武汉房产市场短期内成交量会明显上升，但在信贷政策不变的前提下，房价不具备大幅提升的空间。

部分武汉开发商、二手房东的确正蠢蠢欲动想涨价。“外地人在武汉买房没限制了，房子肯定会抢手些。”家住王家墩的梅先生得知消息后，立即给中介打电话，要求提高他在汉口的二手房的卖价。有多个楼盘也明确表示将适时上调房价。徐东、后湖等区域的几家开发商也表示，有此前持币观望或被限购卡住的意向购房者，听到消息后决定马上出手。

房地产市场下行

我相信确实有一些因限购被压制的需求，而一旦限购取消，也肯定有一部分人的需求会被释放出来。但这将不会成为未来楼市的主题。

未来的楼市一定会是两极分化，像过去混吃混喝、傻子都赚钱的日子不会再有了，一线城市需求旺盛，市场会逐步回稳并稳步增长，而对于三四线城市供大于求的城市恐怕就没有那么好运了。

对于邯郸楼市危机实际上也给其他地方的开发商一个严重警告。如果想活命，还是不要太异想天开为好。如今的市场是怎么造成的，必须弄清楚。今年国家从来没有对市场打压过，但是市场依然沦落至此，这正是市场自我调节的过程。如果人为干预，后果不堪设想。

特别是一些人口净流入少的城市，更不能单纯依赖房价上涨来维系。

如今的开发商唯有能够确保回笼资金，才能生存下去。而要想回笼资金，最快的方式就是积极稳妥的处理好促销问题。既要防止因降价引发老业主闹事，又要让购房者真正得到实惠的刺激。

而有一些开发商不分形势，不看行情，一味按照自己的意愿盲目涨价，恐怕要自食恶果了。

限购取消成为许多城市梦寐以求的愿望，可是当真的取消后，发现并没有达到原来的预期。足以可见，现在的购房者是有多理性了。特别是在高库存的压力下，开发商“以价换量”不失为当下最合适的方式。

一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。

实践证明，房价必须降，应该降，而且也可以降。开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”。

千万不要听说限购取消了，马上就想到涨价，更不要看到别的开发商涨价了，你也跟着涨，区域不同，品质也有差别，每家开发商的抗压能力也有异，开发商还是各顾各，自保命吧！