不应妄言楼市崩盘

房价的下降已经形成趋势，地方政府的救市政策频出，央行的窗口指导也暴露出了地产大逆转的征兆。对于很多普通老百姓来说，政府的救市很“无耻”——为什么不让房价下跌，房价崩盘我们就能买得起房子了，这是中国大部分普通公众的想法。然而事实上，房地产崩盘的后果显然要严重得多。

对于普通人来说，地产崩盘意味着什么呢？

我们不妨描述一下所谓房地产崩盘之后所呈现出的图景。对于已经购房正在偿还放贷的个人来说，房地产的崩盘将是灾难性的，已经支付了首付和一定的月供。然而房价却在直线下降，这种情况下，消费者将进入两难的境遇，继续支付，则越付越亏，停止支付，则意味着房子、首付和已经支付的月供无法取得。

对于尚未购房的人群，地产崩盘是否就意味着购置不动产的春天来了呢？显然不是。类似房地产行业的价格走势，会呈现明显的羊群效应，一旦房价下跌，未购房人群将进入观望期，这种观望将导致地产价格下跌的加速，开发商无法收回投资，进而倒闭，银行无法收回贷款，坏账率增加，楼盘的建设停滞，建筑工人很可能将成为第一批失业人群。紧随其后，运输、建材、钢铁、装修、装饰、家具等一系列周边行业需求量锐减，失业人群加速上升。失业人口增长，导致社会购买力、消费水平下降，衰退进一步传导至商业、服装、餐饮、农业、电子产品等内需领域，进而形成恶性循环。经济循环进入停滞，商店东西卖不出去，想要低价购房的普通人群，在经济环境的冲击下只能是更加艰难。

事实上，类似的事件在历史上并不少见，日本作为东亚经济腾飞的领导者，曾经一度在泡沫的膨胀期拥有“买下美国”的豪迈梦想，然而，这一切，随着90年代初，日本房地产的崩盘付诸东流。

91年日本楼市泡沫破裂，经济进入消失的15年，日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元，最后成为坏账的达到几十万亿日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长。

而对于普通的日本公众来说，噩梦才刚刚开始，泡沫破裂后日本居民积累的家庭财富一朝成为白纸，许多日本居民成为千万“负翁”，家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，不少人因为无力偿还债务选择自杀。而全社会消费在相当长的时间里受到严重挤压。

事实上，从近年来美国次贷危机后的公众消费水平上看，其结果也是如此，房地产的泡沫破裂，直接影响的永远是最底层公众的生活。这种传导绝不仅仅是以是否购房作为划分，而是从整个社会的就业和消费水平上快速蔓延至每一个家庭。而我们看到的，恰恰是很多普通公众，对于整个经济传导机制的不理解，盲目的认为楼市的崩盘会为个人创造更好的购房、生活环境，这种想法是幼稚的。

事实上，对比日本和美国的历史，中国所处的环境更加特殊，90年代日本的楼市泡沫破裂处于其城镇化的尾声，而美国则已经完成城镇化，处于金融创新阶段，相比之下，当前中国由不动产牵引消费的模式更加明显，不动产的大起大落，将对整个社会消费产生根本性的动摇，进而对整个国民经济和普通百姓的生活造成重创。

因此，对于普通公众来说，妄言楼市崩盘，是非理性的，而对于国家来说，放任楼市崩盘，才是真正的不负责任。