地产百货争相布局奥特莱斯

5月25日，全国第一家GUCCI奥特莱斯店在广州番禺海印又一城奥特莱斯广场开业，商品一律5折销售，不到300平方米的折扣店开业当天不到3个小时销售额已超过100万元，这个数字比一些两三万平方米的百货店平时一日的销售额还高。

奥特莱斯是英文Outlets的中文直译，指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。根据相关研究资料显示，最早诞生于美国，迄今已有100多年的历史。早期有的工厂为了处理商品库存，将一些余量商品和残损商品发给雇员，并打开仓库就地销售，这就是最早的单店奥特莱斯模式。

国内市场兴盛于2006年。2002年燕莎开出中国第一家奥特莱斯，2006年以后奥特莱斯在全国各地如雨后春笋般建起。据不完全统计，目前，全国大约有200多家以奥特莱斯命名或主打奥特莱斯概念的商场。但真正符合国际奥特莱斯标准的不过10多家，能够成功运营赢得消费者赞誉的更寥寥无几。

在2015年，我国奢侈品市场预计将达到270亿美元，中国将超过日本成为全球最大的奢侈品市场。嗅到商机的地产商们，正在全国多个城市复制着奥莱这个舶来品。

由首创置业和中国基建集团联合创建的奥特莱斯(中国)有限公司在过去十年的时间里已在华南、华北、华中、华东、东北五大区投资了多个项目总值约500亿元。在未来5年内计划再投资600亿元，在中国所有直辖市及主要省会城市打造15个芭蕾雨项目;未来10年内再投资800亿元，在大部分省会城市及重要地级市、风景旅游区打造30家奥特莱斯风情小镇及度假购物村。

《2012-2016年中国奥特莱斯开发与运营模式深度调研与投资战略规划分析报告》显示，作为当前奥特莱斯项目的主要经营主体的地产开发商，普遍存在重销售轻服务、重招商轻管理的问题，同时相对薄弱的品牌号召力无法确保奥特莱斯“名品”的商业内核。因此，地产开发商在运作奥特莱斯项目，可以考虑与当地百货零售龙头企业进行合作经营，实现资源互补。

继首创置业高调启动的百亿芭蕾雨奥特莱斯计划后，零售巨头友谊集团旗下的百联奥特莱斯也宣布将在现有上海青浦奥特莱斯和杭州下沙奥特莱斯两家门店的基础上，还将于“十二五”期间每年在全国范围内增加1-2家奥特莱斯，至2014年底形成7-10家奥特莱斯的经营规模。

国外投资者也大肆进入国内市场进行布局谋划。2011年，由意大利房地产商RDM与美国威特公司共同投资10亿元建设的“佛罗伦莎小镇-京津名品奥特莱斯”开业。RDM公司未来4年内将继续投资50亿元在中国兴建另外3至4家以“佛罗伦莎小镇”命名的名品奥特莱斯。在中国的扩展计划将集中在上海、广州、重庆等一线城市。

前瞻产业研究院奥特莱斯研究小组表示，随着我国经济的高速发展，消费习惯的改变、品牌观念的加强、名品消费人口基数的扩大，我国已初步具备发展奥特莱斯的综合条件，但目前国内尚未出现真正意义上的奥特莱斯，因此在中国开发建设发展奥特莱斯正值大好时机。