消费不足成购物中心最大的烦恼

2012年1月，北京三里屯苹果店的大门紧闭，挂出“排队到此截止”的告示牌。见迟迟不开门，有排队的人向专卖店外侧玻璃墙投掷3枚鸡蛋，砸到的最高处约有6米。而就在北京三里屯苹果店对面，一座耀眼的购物中心静静矗立，里面顾客寥寥，且都在淘打折货。

实际上，在时尚区——北京三里屯步行30分钟的范围内，近年来共有8座购物中心开张。在三里屯SOHO购物中心的6栋零售大楼里，开张营业的商店数量远不及闭门的多。一位消费者说：“我们来这儿，只不过是因为有人推荐这里的一家餐馆。对面(Village里面)有那么多好店，我们其实不会在这儿购物。”

空荡荡的三里屯SOHO现象，不仅发生在北京，在国内的许多城市也正在上演。

前瞻资讯产业研究院零售行业研究小组认为，近年来我国购物中心数量在急剧增加，但却缺乏能够与之匹配的购物能力，这是购物中心大面积“空城”的主要原因所在。

统计数据显示，在最近两三年的时间里，中国购物中心建成数量频频创下记录，购物中心累计商业建筑面积一改往年增速下滑的状态，增长率保持在10%以上。截至到2011年底，中国购物中心累计商业建筑面积已经接近18000万平方米。

而从地域分布来看，一线城市购物中心走向大规模、高端化的比拼，二三线城市大量的“老城开发”和“造新城运动”给了购物中心开发足够的土壤，是购物中心开发的重点区域。

大量购物中心的涌现，已经引起了市场过度竞争的隐忧。

2003-2011年中国购物中心商业建筑面积增长图

制图：前瞻资讯产业研究院零售行业研究小组

前瞻资讯产业研究院零售行业研究小组指出，购物中心的选址、开发都应当考量当地的经济发展状况、居民收入和消费水平，将潜在消费能力作为静态指标研究，这将导致对市场研究的失效。

近年来，随着我国经济的快速发展，富裕阶层及中产阶层的群体快速扩大，但相比较而言，绝大多数居民的消费能力并没有因为收入的增长而提高，居民的消费能力被高企的物价水平和较高的经济通胀几乎消耗殆尽，绝大部分国人我国目前及未来相当长一段时间内将处于创富阶段。

但是创富阶段的财富，能在短期内直接转化为购买力吗?答案是否定的。

数据表明，国内消费的增长是落后于国内投资的。在过去10年间，我国家庭消费占国内生产总值的比例仅略高于三分之一，而同期投资占GDP比重已经接近一半，达48.6%。

消费会转移吗?答案是肯定的。

在农民转变为城市居民、中产阶层转变为高端富裕阶层的过程中，消费观念和消费行为一直在改变，从非品牌消费到品牌消费，从在国内消费到去国外消费，随着身份的改变，国内消费力在转移，甚至大量“出逃”国外，这从我国每年海外奢侈品庞大的消费数额便已经可以看出。

因此，笔者认为，购物中心的建设并不能一厢情愿，过度期望未来的消费能力对购物中心的建设和运营都是不利的。合理的体量、适度的节奏、稳定的发展才是发展购物中心前再三思考的。