2017年中国物流园区投资规模与建设现状

 物流园区投资规模

中国物流园区、物流中心在保持数量继续增长的同时，在规划布局、开发建设和运营方面都逐步向规范化和合理化的方向发展。从物流园区建设投资规模来看，物流园区平均规划投资额为20.1亿元。其中，投资1亿-10亿元的物流园区占51%；10亿-30亿元的物流园区占27%。

图表1：全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%）

资料来源：第四次全国物流园区（基地）调查报告 前瞻产业研究院整理

物流园区建设规模

根据《物流园区服务规范及评估指标》（GB/T30334—2013），建议物流园区占地面积不小于0.5平方公里（750亩）以上。从统计数据来看，实际占地面积在150-750亩的物流园区占63%，与《规范》建议的占地面积标准相差较大；另外，占地7500亩以上的超大型园区占6%。

图表2：全国物流园区占地规模情况（单位：平方公里，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

根据前瞻产业研究院发布的《2017-2022年中国物流园区建设规划与经营模式分析报告》对调研数据的汇总，我国物流园区平均规模为1400亩左右（折约90公顷），这与国外的经验比较接近（国外物流园区用地一般在70-200公顷左右）。

从国外已有的物流园区建设规模来看，就单个物流园区而言，一般用地规模均在10公顷以上。从物流园区的服务类型来看，大宗生产资料的物流园区用地规模较大，多在20公顷以上，有的达到了100多公顷，有的甚至接近200公顷。不过，国外物流园区的占地规模并无特别严格和统一的标准，是由其所服务市场的范围、需求量的大小、运输距离与费用、土地使用范围以及物流园区的规模经济等因素综合决定的。近年来发达国家的物流园区（物流中心）建设有一种朝集中化和大型化发展的趋势。

图表3：中外物流园区平均规模对比（单位：公顷）

资料来源：前瞻产业研究院整理