建设工地临时建筑需求增长带动集成建筑市场增长空间

 改革开放以来，我国经济高速发展，大规模的城市化建设持续进行，造成了对房屋建筑物的需求大幅度增加。在大量的永久性建筑物、构筑物及道路桥梁交通设施等的建设及使用过程中，都需要大量的临时性建筑与其配套；与此同时，随着设计、制造水平的提高，集成房屋的安全性、舒适性逐渐改善，集成房屋的使用理念逐渐得到了社会的认可，使用率大为提高。因此，我国集成房屋长期保持了旺盛的市场需求，预计这个过程还将持续较长时间。

目前，国内对集成房屋需求最大的市场是建设工地的临时建筑，用于工人宿舍、办公室、食堂及仓库等。如今，在建筑和城市轨道交通建设行业中，各种形式的集成房屋已逐步取代原先的木质简易棚、小角钢帐篷、废旧集装箱、简易砖房、简易水泥房等，得到了广泛地应用。在各大中心城市和南方沿海城市的建设工程施工现场，拆装式活动房屋用量逐年增多，尤其是在珠三角各主要城市，建筑施工工地、城市轨道交通建设工地的临建房屋几乎全部是拆装式活动房屋。

目前国内建设工地使用的活动房屋可以分为三类：水泥挂板房、板式组合房和集成房屋。对于集成房屋的最大应用领域——施工工地的临时性配套用房，集成房屋具有较大的功能比较优势，对于促进工地的文明施工，改善建筑工人的居住条件，特别是外来工的居住条件起到十分重要的作用，极大地推动了工地临建设施的进步。因此集成房屋在活动房屋市场中逐渐取得主导地位，有逐步取代水泥挂板房和板式组合房屋的趋势。

前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国集成建筑行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2013年，我国建筑业施工面积已经增长至113亿平方米，大规模的建筑施工为集中房屋带来了广阔的市场空间。2013年建筑业临建房屋需求面积总量在2亿平方米左右，建筑业临建房屋市场容量约在800亿元左右。

图表：2001-2013年我国建筑业施工面积及同比增速（单位：亿平方米，%）

资料来源：前瞻产业研究院整理

国内临建房屋市场过去的发展情况表明，集成房屋的市场容量、市场成熟度与当地的整体经济发展水平成正比。目前，全国集成房屋占有率在30%左右，存在巨大的发展潜力。综合分析国内外发展趋势，集成房屋的应用将由经济发达的沿海地区逐步向内地辐射，由中心城市逐步向二、三线城市辐射。当前，虽然国家有关部门还未就临时建筑的管理规范颁布全国性的法律法规，但部分省市依据当地的实际情况出台了一些地方性法规，其中部分地方法规明确提出了强制或鼓励使用轻钢结构集成房屋的政策。

由于集成房屋本身具有的优势以及政府行政措施的影响，其应用将从部分承包商的主动选用到部分城市的建议使用，最终过渡到部分城市的强制性应用，这对于扩大产品应用市场具有较强的推动作用。根据预测，未来几年建筑业临建房屋需求面积总量年均增长率为9%左右，到2017年建筑业临建房屋需求面积总量约3亿平方米。