住宅产业化标准年底颁布 三大主体共同推进产业化发展

截止至2012年底，我国已建成33个国家住宅产业化基地

国家和地方政府通过各种政策措施引导与强制性推进住宅产业产业化的发展，设立试点城市与产业化基地是重要的措施。

2002年7月，建设部颁布了《住宅产业化基地实施大纲》，其目的在于培育一批具有技术创新能力的骨干企业，建立起以这些骨干企业为主体，产业关联度大，技术集约程度高，有市场前景的住宅产业化基地，在住宅产业化进程中起到示范和带动作用。

2006年6月21日，建设部颁布《国家住宅产业化基地实施大纲》，更新了2002年颁布的《住宅产业化基地实施大纲》。在原大纲的基础上要求，住宅产品必须向标准化、系列化、规模化、产业化、模块化和通用化发展，以改善产品的性能和质量，方便设计和施工，为工业化住宅建筑体系奠定较好的物质基础。

这个政策的颁布标志着住宅产业化终于从概念性的推广到实质性的落地。产业化基地也涉及的领域也从单一的结构、家居发展到房地产开发、机制研究、标准化、示范城市等范畴。

前瞻出版的《2013-2017年中国住宅产业化发展模式与投资战略规划分析报告》显示，截止至2012年底，我国已建成33个国家住宅产业化基地。在我国已有正式获批的国家住宅产业化基地中除深圳市、济南市和合肥经济技术开发区、沈阳市（现代建筑产业化）、大连花园口经济区外，其余全都是建设领域具有代表性的大型领军企业。因此，从形式上看，可以分为企业主导和政府主导两种形式。

从具体类型看，前瞻认为可以分为开发企业联盟型、部品生产企业型和综合试点城市型三种类型。其中，开发企业类型的产业化基地，主要研究开发新型工业化的住宅建造方式；部品生产企业型产业化基地，主要以提高企业核心技术与部品的标准化、系列化、装配化、工业化水平和工程化能力；综合试点城市型产业化基地专门成立工作机构，根据城市发展的总体规划，加快制定本地区的住宅产业发展规划和产业政策，完善管理运行机制。

三大主体协同推进有效合作，共同为我国住宅产业化的发展贡献一份力量。

图表1：截止2012年底我国住宅产业化基地一览

资料来源：前瞻产业研究院