2025年中国物流地产项目服务内容 项目有标准化、定制化、综合性等多种服务类型【组图】

行业主要上市公司：嘉里建设(00683HK);富力地产(02777.HK);大悦城(000031.SZ);华远地产(600743.SH);金地集团(600383.SH);中储股份(600787.SH);顺丰控股(002352.SZ)等

物流地产项目主要分为四大类服务

物流地产投资商主要为客户提供物流园区与标准物流设施开发服务或定制化服务、收购与回租服务以及咨询与物业服务等，以普洛斯为例，跨国企业都租用了普洛斯遍布全球的多项仓储设施，世界100强企业中近半数是其客户。四种服务具体内容如下：

标准化的开发服务可以满足基础设施需求

建设提供标准化设施可以在较短的周期内满足客户对物业的长短期需求。物流地产开发主体可根据市场调研结果，选择战略性的物流配送地点，建造在规格、标准等各方面满足不同客户要求的通用型标准物流仓储中心，为不同客户提供便捷、高性价比的物流配送设施。如在主要城市靠近机场、港口和主要公路网络之处开发物流园区，以满足客户对进出口物流、国内市场配送的不同需求。

定制化的开发服务可以满足客户灵活需求

采用定制模式，需要开发主体招商先行，即先找到有需求的客户，根据其需求，选择合适的地点开发建设、运营与管理专用物流设施。开发主体通过运用本地与全球的专业技能开发物流配送设施，并与客户建立密切的合作关系，为其在合适的时间合适的地点提供合适的设施。项目建成后，双方签订租赁合同后，直接将设施交付客户使用。这种定制开发模式可以解决标准化模式难以满足个性化客户需求的缺点，最大限度争取潜在客户，但该模式对开发主体的要求也比较高。

收购与回租地产可以提升资产回报率

物流地产开发主体为了满足一些客户不断提高的财务目标及资金方面的要求，可以收购客户目前拥有的物流配送设施，然后将其回租给客户。通过这种方式，客户可以提高资产回报率及资产流动性，在降低债务的同时将不动产转化为流动资金用于发展核心业务。这种开发模式能够实现供求双方的优势互补。

物业管理可以提供综合性的解决方案

物流咨询是指针对物流与供应链各环节进行专业化的咨询服务。物流咨询涉及整体物流方案的策划设计以及相应的程序支持，提供国际、国内贸易和保税区、物流园区的政策咨询调集和管理组织自己及具有互补性服务提供的资源、能力和技术，以提供一个综合的供应链解决方案。

物流咨询涉及战略咨询、营销咨询等方面，包括物流企业和企业物流的物流业务管理诊断、物流市场的调研与分析、第三方物流运作模式、物流园区或物流中心选址、规划与实施、物流设备的选型、物流工程监理、供应链管理流程优化、企业物流操作、物流信息技术、物流企业营销管理、海关事务咨询、供应链运作咨询等。

更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告》

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