我国产权式酒店发展困境的破解之道

2013年3月，海西首届产权式酒店高峰论坛在福州闽江饭店召开。此次论坛主要在地产、旅游、法律三个层面讨论了产权式酒店在福建的发展。此次论坛的主办方、中旅驿家作为福建省内首家产权式酒店运营商，将在福建省内布局以及合作运营多个产权式酒店项目，并在3-5年时间内，在福建省建立一套交换度假平台，以及借助省内旅游地产开发企业，建立一个省内产权交换度假模式。

前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》分析认为产权式酒店自在国内出现之后，便逐年增加。2004-2012年，我国产权式酒店进入良性发展，项目开始逐步发展到二、三线城市。但截至2012年，全国产权式酒店数量估计在750家左右，数量还是偏少。报告分析认为有三个因素制约了我国产权式酒店的发展，具体情况如下：

一、制约产权式酒店发展的因素

1、价格偏高

国内产权式酒店标准间一般标价20万到40万元之间，按照首付30%-50%计算，首付在6-20万元之间，就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品。

2、受限过多

国内大多数产权式酒店规定：业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期，这与我国城市居民现在的旅游度假消费模式有很大差异，规定显得缺乏灵活性。目前我国公民出境旅游在范围上还受到一定限制，这也制约了产权式酒店的发展。在多数国家，国际化交换机会是分时度假产品的主要卖点之一，而我国，公民自费出境旅游的目的地目前还只有24个国家和地区。

3、虚假运作

产权式酒店异化为房地产开发商的销售手段，为了能够尽快把手中项目销售出去，牟取暴利，一些开发商以各种夸张、溢美之词包装宣传项目，虚构回报率，吸引投资者购买酒店产权。许多投资者被虚假广告吸引而产生消费。但是决定这种产品命运的在于后期的经营管理工作，而此时开发商早已转移经营重心或者干脆脱身而去，影响消费者的预期收益和行业的长期发展。