“城镇化”能否成为地产商恐慌性抛房的救命稻草？

最近各地的地产新闻都弥漫着恐慌的气息，但是如此恐慌的气息底气到底来自哪里?截止到2011年底我国城镇居民人均商品住宅面积已经超过33平方米，如果把小产权房也包含在内的话，将超过50平方米，在如此形势下，也有恐慌的理由吗?以三口之家计算，其户均商品住宅居住面积接近100平方米，这还小吗?

当然，这仅仅是个平均数值而已，不足以说明所有人的情况，毕竟各个地区的情况有所差异，但至少说明一点，我国现存商品房的建设已经存在过剩的风险了。我相信这组数据一定不止我一个人看到了，既然如此，恐慌的氛围从何而来?或者说他们的底气在哪里?

是城镇化吗?城镇化的推进将迅速推动农村人口向城市转移，城市人口的快速增加必定推动住宅需求增加，进而推动房价的上涨。从逻辑上来说，这是没有问题的。但事实是，从农村进入城市的农村人口能够在城市留下来吗?哪怕是稍微体面点生活也可以?可以吗?从现在的经济发展情况来看，根本就没有可能的。

因为在现有产业结构基本不变的情况下，很难从现有的经济发展中腾挪出更多的工作岗位提供给农村剩余劳动力。其次，现有外来务工人员以现在的工资水平根本无法承担各个城市高昂的房价，而能够承担如此高昂房价的外来务工人员则是凤毛麟角，这显然不能成为支撑快速推进城镇化的事实。

同时，城镇化之后的农村人除房价之外，还必须考虑的一个问题是，进城之后如果无法获得更高的薪酬，其城市生活增加的成本将无法转移。如此一来，城镇化的质量必然大幅下降，下降的结果是要不回到农村，要不成为城市财政的负担。如果土地被收为国有，则必定是城市财政的负担。这是不愿看到的。

因此，在农村人无法承担城市高昂的房价和生活成本增加的情况下，推动城镇化必定是个命题。如果是个伪命题，城镇化必定是不能成为推动房价上涨的理由，更不是造成恐慌性购房的理由。特别是对于一线城市来说，更是如此，毕竟一线城市基本已经实现城市化。以深圳为例，其农村人口不足全市人口的2%。

撇开了这个理由，另外一个政策层面的事实是，中央政府将继续坚定不移地对房地产行业宏观调控，绝不放松。从这一点上来说，政府已经意识到了现在房地产行业的实际情况，必须进行调整，而且必须调整到位。我想房地产开发商更能理解。因此，在这种背景下，恐慌性抛房成为众多地产开发商应该做的事。为了保护自己的利益，于是动用媒体制造恐慌氛围，利用真信息制造购买性恐慌，伺机高价脱手。

无论是从我国商品住宅的现实来看，还是从可能的城镇化政策以及现在中央政府对房地产行业调控的态度来看，根本就没有构成恐慌性购房的理由，唯一的理由就是房地产需要趁这个机会脱手，而特意制造恐慌氛围，疑惑大众。也想趁这个机会冲一下年底业绩，不是所有的房企，至少很多房企是需要的。