2011纠结的购房人和心冷的开发商

关键词：秒杀

“穷极思变”，如何创新销售方式成为各房企最关注的事。10月中旬，天津市中心内环线附近某楼盘推行“狂购”，88平方米、南北通透的两居户型，总价可从120余万元降至88万元。不过，只有报名人数达到680人时，该房源才可88万元“狂购”。该项目营销负责人表示：“与其他促销方式相比，‘狂购’的确已接近成本价，但幸运者实在太少了，没有抢到房的购房者更是抱怨连连。”

据了解，别出心裁的营销方式，为该项目赚足了眼球。随后，天津很多新盘都推出类似“狂购”“秒杀”的抢购活动，环城四区某楼盘推出3000多元每平方米的限时抢购，还有开发商推出一元“秒杀”10万元购房券的活动。

看后市——续降

关键词：限购

作为此轮房地产调控中的一剂猛药，限购令拖住了房价飞速上涨的步伐，多地过热的楼市明显降温。业内专家表示，一旦限购放松，各地房价很可能出现报复性反弹，历时两年的调控成果或毁于一旦，明年各大城市限购政策继续执行很有必要。

业内人士分析，今年以来多项楼市调控组合拳，已抑制了投资投机需求，也让过快上涨的房价趋稳回落。“虽说重庆已开征房产税，但这一政策全面施行的时机还不成熟，明年本市出台房产税政策可能性较小。”

关键词：寒冬

中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，房价过高增加了企业经营成本，不利于推动创新。同时，社会大量资金流向房地产，导致经济畸形发展，不利于经济结构调整。“控制物价，也会对房地产形成向下压效果，预计房价在2012年，应该出现明显下降。”

对于房价，开发商也不乐观。万科集团总裁郁亮表示：“2012年万科的发展策略是过冬，现金流比利润率更重要。我们要求卖楼更积极一点，不能有存货，不能囤地。在管理方面，该节约的要节约，在冬天把身体练好。”

但对于其他绝大多数中小开发商而言，能采取的措施非常少。