北京明年买房难 5万套保障房难实现

原住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，明年自住型商品房的供应情况会跟明年商品房的土地供应紧密联系，目前已出让的几块自住型商品房用地，主要集中在五环至六环，这些房源可享受周边区域已有的配套设施，但如果明年的供地在六环之外，那么包括学校、商业以及公建的相关规划则是必不可少的。

对于自住型商品房对未来房价的影响，陈志认为，自住型商品房的推出，更多是指向民生的角度，从调控房价的层面看，这类产品将是一个很重要的内容，在完成低端有保障、中端有支持、高端有控制的制度性安排之后，会有效抑制房价上涨过快的压力。不过，在严重供需倒挂的前提下，如何实现分配机制的公平与公正将是亟待解决的问题。亚豪机构认为，由于自住型商品房的地块供应直接占据了商品住房的额度，使商品住宅供应将大幅减少。如果自住型商品房的分配机制一旦出现问题，大量轮候人群则不得不又重返商品住宅的购买当中，此时商品住宅市场必将出现更加严重的供需倒挂，对于价格的控制并不能起到预期作用，反而有可能促使商品住宅的市场价格出现进一步上涨。