深圳楼市回暖 售楼公然开价“茶水费”

一度在房地产营销界已消失良久的灰色“茶水费”近日在深圳重返江湖。日前，深圳后海雅园被传购房需缴80万天价“茶水费”。

在深圳市规划国土委房地产信息系统里，查询得知，7月份深圳新建商品住宅成交约1679套，成交均价为18179元/平方米，数据呈环比上升，这是成交价继过去2个月连续下跌之后的首次反弹。市场回暖而房源有限，买房者不得不应对各种“打算盘”的招术。

从合富辉煌市场研究中心获悉，这种现象在房地产调控深入以来已很久没有出现，广州目前没有听闻。广州格林律师事务所合伙人律师李前斌建议，购房者可将交售的费用的相关单据保留下来作为证据，积极维权，成功率近100%。

买房先交80万“茶水费”

在深圳后海雅园楼盘业主论坛了解到，后海雅园7月5日在凯宾斯基酒店开盘，300套房源“日光”，场面火爆。但事后被爆，现场销售人员公然开价要喝茶费，并称多掏80万就保证能买到房。

如此天价令人咂舌。也有其他购房者透露，销售人员一早就表示89平方米的户型已经买不到了，理由是已经有足够的诚意用户，“打电话给总监，他说他有熟人，可以弄到想要的户型，好的户型要交16万，差的也得6万。”

打算在深圳购房的人们，他们如今面对的不仅仅只是上涨中的高房价，甚至“茶水费”也越涨越高。

联系深圳后海雅园有关销售，对方对茶水费一事不置可否，仅表示上月开售的一批房源都已经售完。目前公司还有另一个楼盘在售，等到11月份开盘，现在开盘消息都没定下来，不过已经在封顶。

据一位购房者爆料，不少人早早就到现场排队认购，场面火爆。一些没能选房的置业者情绪激动，现场一度混乱。

在深圳房地产信息网发现，后海雅园已于6月末取得预售证，7月入市。后海雅园位于后海大道与招商东路交会处，正处后海中心位置，是后海纯粹的豪宅片区。

购房者购房心切，哪知道到了现场却发现房子卖完了，要买房还需另加80万的“茶水费”。天价“茶水费”不仅挡住了购房者购房的步伐，也激起了他们不满。

“这完全就是开发商的手段，一来房子秘密开盘那天就已卖完，既已售罄，那营销中心开着又有何用，给人交首付?连80万的茶水费都交完了，首付会没交吗?”后海雅园购房者“虾米乐乐”在后海雅园论坛上说，秘密开盘事件确实引起了众怒，开发商根本给不了购房者们一个合理的解释。

除了收取天价茶水费外，其实际价格跟备案价格不同，也令购房者颇有意见。

以购房者身份致电该楼盘售楼处，盘算下来发现楼盘实际销售的价格比政府网站上的备案价格高了3000-5000每平米。对比中介短信关于后海雅园的房源价格比，也能发现这种情况。比如C - B户型，叫价450万，预售价大概400万。C -E户型，叫价380万，预售价345万左右。

有网友甚至猜测，开发商内部拿房了，然后硬生生把房子给捂住，现在以高出备案价这么多的价格出售。

深圳市规土委后海雅园的卖方信息中显示，后海雅园开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司。但其在网站上显示有“三家卖方”，卖方二为“深圳市新活力实业发展有限公司”，卖方三为“深圳市常源实业股份有限公司”。

在深圳市规划和国土资源委员会的网站上看到，后海雅园多款户型被标上“期房待售”的标志。其中“期房待售”就是指该房屋为期房，可以销售但尚未售出。但致电后海雅园的销售热线却被告知该楼盘已售罄，目前该销售热线已转向同一开发商的另一楼盘。