国内房企500强利润下降近2成“马太效应”愈发明显

据报道，持续多年的房地产市场调控，加速了房地产企业的洗牌。前瞻记者从中国房地产研究会等机构日前发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》了解到，去年全国商品房销售额为6.45万亿元，同比增长10%，创历史新高，但品牌开发企业的“马太效应”愈发 明显。

报告数据显示，销售方面，2012年全国商品房销售面积为11.13亿平方米，同比增长1.8%，全国商品房销售额为6.45万 亿元，同比增长10.0%，均创历史新高。就全国季度数据来看，继2011年四季度全国商品房销售面积同比下滑后，2012年前二季度全国商品房销售面积 持续疲软，直至下半年，随着企业降价促销刺激下自住性需求的逐步释放，商品房销售面积平稳回升。

尽管年内部分标杆企业销售业绩增长迅 速，但房地产企业普遍仍继续存在利润空间不断被挤压的状况。测评报告显示，500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%;现金及现金 等价物余额近年来首次同比下降，为30.89亿元。此外，2012年500强房地产开发企业三费比率创下近五年内的最高值，达13.76%，费用压力凸 显，企业控制成本的能力有待加强。