王健林：不要抱有房地产再次高潮幻想

王健林：不要抱有房地产再次高潮幻想

由《中国企业家》杂志社主办的“2014(第十三届)中国企业领袖年会”于12月12日-14日在北京举行。上图为大连万达[微博]集团董事长王健林先生。王健林称，房地产目前的情况才是“正常态”，2006年以后这段时间是“非正常态”，他举例说，2005年，北京大北窑的万达广场，9300块/平还送精装修，但项目竣工了也没卖完， 08年的四季度之后，房地产进入疯狂状态，买房子跟买白菜似的，这不可持续。

以下为演讲实录：

王健林：企业领袖年会已经举办13届了，在中国一个会议能举办十几届的情况还不多，企业领袖年会应该已经成为了一个品牌，所以每届只要有时间，我都会来参加。我讲一个跟中国经济息息相关的事情，就是房地产，今天我演讲的题目叫做房地产的“新常态”。因为时间的关系我只讲三点。

第一、房地产进入“新常态”。习近平总书记在今年提出了中国新经济进入“新常态”。我在想中国经济进入“新常态”，当然是包括经济的方方面面，作为中国经济当中最大的支柱产业，房地产显然也进入了“新常态”。那么，从2013年下半年开始，房地产进入了一个新的调整期。2014年同比销售面积，销售额都有所下滑，当然这个参照的年份是2013年。2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它对比2011年上涨将近40%，这种增长是不正常的。

随着今年交易的下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得这个行业有很大风险，唱空的人越来越多。很多人觉得房地产要不行了。但是，我觉得正像总书记讲的“新常态”一样，房地产目前的情况才是真正的“正常态”。从2006年以后这几年，实际上是一个非正常态的时候。在这之前接近20年的时间，这个行业必须要买地要买对，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，会忽悠，房子才能够卖出去。